¿Soñando con cambiarte de piso? ¿Buscando hipoteca para la casa de tus sueños? Pasa, pasa, aquí tienes toda la información.

Como cada mes hemos analizado 20 hipotecas, seleccionando las 10 mejores, y 5 préstamos de intermediarios financieros, de lo que te presentamos los dos con mejores condiciones.

Como dice el lema de la nueva hipoteca de CajaSur, parece que Algo está cambiando. Junto a la Hipotica de Bankinter aparece ésta de la caja andaluza, ahora propiedad de Kutxabank.

Dos hipotecas nuevas en dos meses y ambas con un diferencial por debajo de 2%. Con un interés medio que roza el 4% es una buena noticia ver diferenciales menos elevados, aunque no son gratuitos: se consiguen con una alta vinculación.

En el caso concreto de la nueva hipoteca de CajaSur, para conseguir Euríbor + 1,25% te piden domiciliar la nómina, gastar al menos 5.000 € al año con la tarjeta, contratar con Kutxabank seguros de vida, hogar y protección de pagos, y hacerte un plan de pensiones.

Además, te cobran una comisión de apertura del 0,5%, por eso este préstamo no entra en primera posición sino en segunda. Es demasiada vinculación y la comisión de apertura encarece bastante el préstamo.

El resto de hipotecas siguen igual excepto Caja de Ingenieros, que baja su diferencial al 2,14% siempre que te vincules a la entidad al máximo. Presumen de que nunca han utilizado la cláusula suleo en sus hipotecas y se apuntan un tanto aceptando cualquier tasación no caducada de una tasadora que esté homologada. Esto te da libertad de elección, y quizá consigas la tasación más barata que si la entidad elige la tasadora, probablemente de su propiedad.

Es muy llamativa la cantidad de bancos que el primer o primeros años imponen una cuota fija. El propósito es claro: seguir ganando dinero cobrando intereses altos ahora que el Euríbor está muy bajo (ha cerrado noviembre en el 0,506% y se espera que continúe en esta línea).

Como curiosidad, en la hipoteca de iBanesto te dan un 5% de descuento permanente en grandes marcas y grandes superficies muy conocidas, al comprar con su tarjeta, sin coste de emisión. Es una forma de ahorrar en la compra, ropa, muebles, electrodomésticos, tecnología… O por lo menos de compensar lo que pagas de intereses.

La contratación de hipotecas lleva 41 meses seguidos cayendo en picado. Casi 4 años en los que mes a mes se va reduciendo el número de préstamos que se firman; en septiembre un 30,9% menos que el año anterior.

El paro, la incertidumbre económica, las malas condiciones de las hipotecas y las pocas ganas de los bancos de soltar el dinero hacen que se contraten cada vez menos. Mientras la morosidad general no baje, la banca tampoco se animará a prestar a las familias.

Entre los préstamos de intermediarios financieros, este mes destaca la hipoteca de Punto Financiero, con Euríbor + 1,95%, un plazo de 35 años y una comisión de apertura del 1%, domiciliando la nómina y contratando seguros de hogar y vida. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda, ajustando el tipo de interés, y cobra entre el 1% y el 5% por sus honorarios, con un mínimo de 1.800 €.

El otro mejor préstamo de entidades no tradicionales es la Hipoteca Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria. El primer año tiene un interés fijo de Euríbor + 2,65% y Euríbor + 2,05% el resto del tiempo. Para conseguirlo debes contratar seguros de crédito hipotecario, hogar y vida, un plan de pensiones y domiciliar la nómina. También cobra comisión por sus servicios de entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 4.500 €.