Aunque pongan cara de inocentes y se excusen, notarios y registradores se han aprovechado de que no sabemos a cuánto está el kilo de hipoteca cancelada
Siempre ha habido ladrones de guante blanco, pero es que estos tienen aprobada, además, una oposición de las chungas.
Los notarios, que viven a costa del monopolio de dar fe de las cosas que hacemos, y los registradores -igual pero dejando registrado de quién es cada piso- nos han birlado 93 millones € en la cancelación de hipotecas en 2010.
Les acusa la Organización de Consumidores y Usuarios, tan-bien conocida como OCU, que ya ha denunciado a ambos ante la Fiscalía y el Ministerio de Justicia.
Según la OCU, esta gente se está haciendo aún más de oro a base de cobrarnos seis veces más de lo debido por cancelar una hipoteca. Y fíjate que el año pasado se cancelaron 372.042.
Se aprovechan de que tienen el monopolio de lo que hacen y, aunque ahora algunos se están haciendo de cruces, hay otros que confiesan que incluso algunos colegios de notarios les animaban a estafarnos dinero.
El tema se ha destapado en el último congreso de notarios, que se acaba de celebrar en Sitges, con el resultado de que nos han robado en el 92% de las minutas que nos han cobrado. Mayormente lo que viene siendo un montón y descaradamente.
La cosa se remonta a 2007, cuando se aprobó la La Ley 41/2007, de reforma del mercado hipotecario, que dice que un notario debe ver una cancelación hipotecaria como un documento sin cuantía. Esto significa que por cancelar la hipoteca solo nos debe cobrar 30,05 € y no una cantidad que vaya en función de la cuantía de la hipoteca que cancelamos, como al final resulta que están haciendo.
Si a la cancelación de la hipoteca se le suman otros documentos, como la escritura -que no suelen ser más de 10 páginas-, la tarifa no debería sobrepasar los 70 € y en cambio estamos pagando una media de 260 €, según las facturas de notarías analizadas por la OCU.
Los registradores no se quedan atrás. Nos están cobrando en torno a los 144 € cuando no deberían ser más de 24 €, a juicio de la OCU. En el caso de la cancelación de la hipoteca, como ya no deberíamos nada de dinero al banco, los registradores deberían cobrar solo 2,40 €.
Ambas pandas de sinvergüenzas con corbata se defienden diciendo que la Ley no deja claro qué hay que hacer y que ellos habían entendido esta rebaja de los aranceles notariales y registrales (lo que debemos pagarles por sus servicios) como algo que solo había que aplicar en el caso de cancelar la hipoteca porque vamos a refinanciar la deuda y no en todos los casos. Y como nosotros tampoco estamos todos los días cancelando hipotecas, pos no sabemos la tarifa y nos timan.
Como tienen más cara que espalda, la OCU ha pedido que se revisen todas las facturas de notarios y registradores relacionadas con cancelación de hipotecas desde diciembre de 2007 y que se devuelvan las cantidades cobradas de más mediante estas prácticas ilegales.
MUY CORRECTO EL ARTICULO SIEMPRE ES BUENO SABER COMO TIENE QUE ACTUAR UNO EN ESTOS CASOS , PERO YO QUISIERA SABER, SI ES POSIBLE, COMO PUEDO RECLAMAR JUDICIALMENTE LA NO DEVOLUCION DEL REDONDEO HIPOTECARIO A TITULO PERSONAL
MUCHAS GRACIAS
MIGUEL LLORENS
Claro que sí, por lo menos que lo sepamos. Si no lo sabemos, no podemos reclamar.
En mi opinión no sólo deberían obligarles a devolver las cantidades cobradas de más. Adicionalmente (insisto, es mi opinión personal) deberían:
- Obligarles a incrementar la cantidad a devolver con intereses legales de demora, faltaba más.
- Ponerles una MULTA y una advertencia seria de que, si vuelven a incurrir en un cobro indebido, les retirarán la licencia
- Hacer público el listado de personajes sancionados y las sanciones aplicadas. Que todos sepamos quiénes son.
A ver, a ver, lo de los monopolios es un tema tan manido como errado, los notarios tienen el monopolio de la fe pública como los jueces tienen el monopolio de impartir justicia, como los médicos el de la medicina. Al notariado (funcionario del Ministerio de Justicia que interviene en nombre del Estado) se accede por oposición libre (nada de interinos y demás mamoneos), pública y nacional (por ahora), así que desde este punto de vista el notariado no encaja en el significado etimológico de “monopolio”.
Dicho esto, tampoco está tan clara la norma arancelaria en cuestión, y de ahí que esté en los tribunales. En cualquier caso, se habría estado aplicando una norma arancelaria errónea, pero que era la que existía a fin de cuentas, así que de ahí a robo o estafa va un trecho. De hecho el RD 1989 por el que se regulan los aranceles notariales y registrales no se tocó por la reforma por ley 41/2007, y las reducciones arancelarias fuera del mismo son de interpretación restrictiva, según doctrina del TS.
De todos modos, después de 30 reducciones arancelarias en 20 años (la mayoría obedeciendo a razones demágogicas y mediáticas que en ningún caso han supuesto una reducción significativa de costes pues nunca se han rebajado los impuestos asociados, como por ejemplo los que gravan una compraventa, además de haber dado pie a las asesorías de los bancos, por ejemplo, a incrementar los gastos de gestión cubriendo ese descenso arancelario por lo que al finalel consumidor pagaba exactamente lo mismo) y que no se han revalorizado en esos 20 años con respecto al IPC, no extraña que notarios y registradores hayan tenido que recurrir a estas “pirulas legales” para mantener un volumen de ingresos decente con el que hacer frente, no lo olvidemos, a los gastos de oficina, empleados (unos 16.000), material, nuevas tecnologías.. para, en definitiva, prestar un “servicio público” que el Estado tiene la obligación legal de garantizar en condiciones dignas y adecuadas (Disposición Adicional 3ª Ley de Tasas 1989). Lo de reducir, como demuestra la tendencia de los últimos años, toda la documentación notarial a “documentos sin cuantía” (precio fijo de 36-40€) supone trabajar por debajo de coste, osea, ya no sólo el gratis total (sólo en las sociedades esclavizadas se trabaja gratis!), sino que al no cubrir el coste de mantenimiento de la oficina notarial se va llegando al punto de que unos señores privadamente de su bolsillo están manteniendo el sistema de seguridad jurídica preventica (osea el control del tráfico jurídico civil y mercantil), cuando éste es un cometido del Estado. Funcionarización total?? Bien!! No saldremos ganando ninguno, ni el Estado (pues tendrá que asignar otra dotación en los Presupuestos similar a la de la Justicia, por lo que es fácil adivinar que no se tendrá pasta para ello), ni la calidad y efeciencia de la prestación del servicio a los ciudadano… y sí a lo mejor muchos notarios y registradores que ahora no llegan a fin de mes.
¡¡Venga ya!! ¿Notarios que no llegan a fin de mes?
Bueno, es cierto que el concepto “llegar a fin de mes” puede ser muy diferente para unas personas y para otras.
Para mí, “no llegar a fin de mes” es no poder pagar la comida, la factura de la luz, la hipoteca de un piso de 90 m2 donde vivimos 4 personas, y los zapatos de mis hijos.
Para según quién, “no llegar a fin de mes” es no poderse cambiar el Porsche Cayenne cada 4 años, no poderse ir de vacaciones a los fiordos noruegos 2 veces al año, no poder pagar las 3 hipotecas (pisazo 120 m2 en el p… centro de Madrid + casita en la sierra + apartamento en la playa) y no poder pagar a 2 asistentas para que le limpien la casa y le lleven los niños al cole. Por supuesto no me voy a quitar el gimnasio, la depilación láser y la pedicura. Porque tengo derecho, para eso me he sacado una oposición.
Tengo muchos amigos que llevan más de un año en paro, cobrando menos de 900 euros, y todos ellos “llegan a fin de mes” (su preocupación es otra, cuando se les acabe el paro).
Por experiencia la OCU solo se mueve cuando le interesa. Que poco ha denunciado los abusos de los bancos con los hipotecados y prestamistas a los que han colocado derivados finacieros y lo saben y chitón calladitos, esos que son el verdadero poder se van de rositas. No es crisis, es una estafa generalizada en la que la clase media ha quedado fulminada
Aunque la OCU solo se moviera cuando le interesara, si esto lo denuncia será porque es verdad y por lo menos nos lo dice, cosa que los votamos para gobernar se estaban callando, no estaban sabiendo o no estaban haciendo por saber (no sé qué es peor).
Está claro, los ladrillos han enterrado a la clase media y baja.
¿Ladrones de guante blanco? ¿Y la presunción de inocencia? Hagan el favor de leer este artículo:
http://hayderecho.com/2011/09/14/cancelaciones-notarios-y-registradores/
Buen articulo, gracias Matahari!
¡Gracias a ti por participar!