A ver si algunos notarios y registradores dejan de llenarse los bolsillos cobrándonos de más por cancelar una hipoteca

Un Real Decreto, publicado el pasado 15 de noviembre, ha metido en cintura a notarios y registradores, que estaban cobrando de más por sus gestiones en la cancelación de una hipoteca, según había denunciado la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

A pesar de que se dijo claramente en 2007, cuando se rebajaron los aranceles que nos cobran, que la rebaja en lo que nos tenían que cobrar se aplicaba a todas las cancelaciones de hipotecas, incluidas las que se terminan de pagar, y no solo a las que se cambian de banco o de persona que las paga, tanto notarios como registradores no aplicaron deliberadamente esa rebaja a las cancelaciones de hipotecas que terminaban de pagarse.

Aunque las tarifas a cobrar a partir de ahora son las mismas que ya se deberían de haber estado cobrando desde 2007, el Real Decreto deja claro en qué conceptos deben aplicarnos estos aranceles, sin margen para que notarios y registradores puedan aprovecharse mediante una interpretación que les beneficie y convenga.

Hasta ahora, entre el notario y el registrador venían cobrando por sistema de manera arbitraria una media de 200 €, que según un estudio de la OCU era un abuso y podría habernos costado 93 millones €.

Los notarios nos cobraban por cosas tan peregrinas como la información registral (24 €), un fax de comunicación al registro (30 €), un certificado de cargas (24 €), una diligencia de catastro (18 €), la obtención de certificaciones bancarias (60 €) o la búsqueda de antecedentes (60 €).

Los registradores se llenaban los bolsillos a costa de una certificación telemática (6 €), la certificación gráfica y catastral (24 €), la nota marginal geobase (9 €), el cambio de titular de vivienda (24 €) o una nota informativa al notario (9 €). Desde 2007 ni notarios ni registradores tendrían que haber cobrado nada por estos conceptos.

Abre bien los ojos si te toca cancelar hipoteca, o se te ha tocado en los últimos 4 años, porque un notario no podrá cobrar más de 55,05 € por cancelar una hipoteca y un registrador no podrá pedir más de 28,85 € por lo mismo. Otra cosa es ilegal.

El notario debe cobrar 30,05 € por cancelar la hipoteca, hasta 15,03 € por cada copia autorizada de 5 o más folios, 3,01 € por cada copia simple y 0,15 € por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El registrador no debe pedir más de 28,85 € (22,84€ por la cancelación y 6,01€ por el asiento de la presentación).

Si tienes dudas de cuánto deberían cobrarte, puedes calcularlo con esta calculadora de la OCU y, si te cobran o han cobrado de más desde 2007, puedes denunciarlo ante la Dirección General de Recursos y del Notariado.

En 2009 ya se dio la razón a varios consumidores, pero a notarios y registradores les dio igual. Y como la persona con hipoteca que por fin la cancela no es que esté todos los días haciéndolo, pues no tiene ni idea de cuáles son las tarifas. Y como no nos informamos lo suficiente y creemos que gente que trabaja en algo tan serio va a ser legal y no va a cobrarnos de más como si esto fuera un país tercermundista, pues no sospechábamos que nos estaban cobrando lo que les salía de los güitos a su favor, claro.