Un giro inesperado

En un momento en el que la banca repliega velas para ganar más dinero, Santander se saca de la manga un lavado de cara integral de su filial online, llamada Openbank, para desembarcar a toda máquina en una oferta hipotecaria que está de capa caída.

Con su Hipoteca Open, a Euríbor + 0,99%, destroza una de las fuentes principales de ingresos que tenía la banca: la vinculación, ya que sólo exige que domicilies tus ingresos. Nada más.

Tendrás que tener un seguro contraincendios, obligatorio por Ley en toda hipoteca, que viene incluido en el seguro del hogar que contrates por tu cuenta, pero ellos no lo exigen para rebajar el diferencial.

A diferencia del Santander y otros muchos, tampoco cobra comisiones, una fuente también típica y tradicional de ingresos con las hipotecas, pero que ha cogido peor fama que la vinculación, que parece que tenemos más o menos asumida , si bien no es obligatoria en las hipotecas. Sólo se trata de un señuelo para que piques y te ates más a cambio de rebajar el diferencial hasta una cifra que deberían ofrecerte desde el principio, sin más chantajes.

Con esto le hace sombra (y pupa) a Bankia, que desde enero está arrasando con su Hipoteca Sin Comisiones, a Euríbor + 1,20% y 1,20% fijo el primer año. ¡Ajá! Es que Openbank tampoco cobra interés fijo el primer año, al menos que de momento se sepa… Y no es que se ponga exquisito con los ingresos: nada de 2.000 – 3.000 euros mínimos al mes como piden otras entidades. Con ingresar 900 € al mes un titular o 1.800 € entre los dos es suficiente. Presta desde 30.000 € hasta el 80% a devolver en 30 años (lo habitual). En caso de segunda vivienda financia hasta el 70%.

El diferencial es competitivo, de lo mejorcito que hay sin asumir vinculación, y lo demás pinta bien también. La única pega es que se trata de un banco online, por lo que todas las gestiones son a través del Internet. Para dar tranquilidad y seguridad, Openbank asigna un gestor personal a toda persona que se interese por sus hipotecas, para acompañarle en el proceso, desde la presentación de documentos hasta la firma del préstamo.

El otro pero es que, al ser nuevamente online, no parece que haya margen de negociación, si bien no debes dejar de intentar mejorar las condiciones, ya que existe un gestor personal con quien hablar, y todo lo que puedas ahorrar es bueno para ti. Y bien que te vendrá… De los gastos de la hipoteca, Openbank sólo se hará cargo del registro de la propiedad, lo demás va a cobrártelo: tasación de 447 €, comprobación registral (15€), gestoría (460€) y los impuestos, que varían según la comunidad y son lo más caro.

También ha lanzado ofertas a tipo fijo: 1,75% a 15 años; 2% a 20 años, 2,25% a 25 años y 2,50% a 30 años. Y otras a interés mixto, con 10 años pagando 1,75% y después Euríbor + 0,99%. Está claro que Santander quiere hacerse con todo el mercado. Ya es número 1 de España en banca tradicional y quiere arrebatarle a ING Direct la hememonía que mantiene online desde hace años.

Hace poco que ING subió el interés fijo el primer año al 1,99%, cuando antes no tenía, y mantiene Euríbor + 0,99% en resto del tiempo y una vinculación que también incluye seguros de hogar y vida.

Openbank va contrarriente y sorprende, en un mercado que excepto por su propuesta y la de Bankia, no para de encarecerse; la banca en general se prepara para pagar la factura de la cláusula suelo y otros abusos como los gastos de la hipoteca, el IRPH y las multidivisa. apreguntar en su web.