¿Tienes un dinerillo ahorrado para comprar piso? ¿Has escuchado que este es el momento y quieres saber cuáles son las mejores hipotecas?

Aquí te lo ponemos fácil. Como cada mes, te presentamos las 10 mejores hipotecas del mercado y 2 préstamos de intermediarios financieros, tras analizar de forma concienzuda e independiente más de 20 préstamos de banca tradicional y 5 hipotecas de intermediarios.

Febrero viene cargadito de novedades. Tras un periodo de bastante inactividad en nuevas hipotecas, da gusto ver cuatro diferenciales por debajo de la barrera psicológica del 2%.

Se ha declarado ya una auténtica guerra de precios en las hipotecas, que seguramente deparará  sorpresas y nuevos productos en lo que queda de año. Por ahora sólo Bankinter y CajaSur habían bajado el diferencial del 2%, a lo que Santander e ING Direct han contraatacado con productos bastante interesantes.

Ambos cobrán un interés de Euríbor + 1,99% sin comisiones de ningún tipo y con vinculación parecida. El Santander pide que pagues desde cuenta al menos 9 recibos al trimestre, domiciliar la nómina, pagar al menos 500 € con tarjeta al trimestre y tener un seguro de hogar, cuyo primer año te regalan. Piden ingresos mínimos de 2.500 € al mes y el primer año hay un interés fijo del  2,95% para cuidarse de cobrar menos ahora que el Euríbor ha cerrado enero en el 0,562%.

Está previsto que esta hipoteca, llamada Por fin, se comercialice hasta el 30 de abril. Como el objetivo es captar nuevos clientes, el Santander no ha escatimado en publicitarla a todo trapo en sus oficinas, internet, prensa e incluso televisión.

Por su parte, ING Direct ofrece Euríbor + 1,99% a cambio de domiciliar la nómina y contratar seguros de hogar y vida. Nada más. Y lo mejor de todo es que las condiciones son las mismas para antiguos y nuevos clientes, a los que antes ofrecía peores condiciones (Euríbor + 2,69%) que a su clientela (2,29%).

No es de extrañar que con estas dos hipotecas, menos malas que lo que estamos acostumbrados a ver en los últimos meses, hagan reaccionar a otras entidades y que veamos nuevos productos interesantes próximamente.

Lamentablemente, mucho tiene que cambiar el panorama hipotecario o el laboral para que el español medio pueda acceder a una hipoteca, ya que incluso éstas requieren cierta solvencia y están bastante alejadas de las posibilidades de mucha gente.

La tercera novedad es que desaparece la hipoteca azul de iBanesto, que el mes pasado se mantuvo como iHipoteca de iSantander. Este mes continúa con el mismo nombre pero mejora sus condiciones: en vez de 6 productos hay que contratar 5 y el interés pasa de Euríbor + 2,64% a Euríbor + 2,25%.

El Euríbor + 1,95% también ha llegado a los intermediarios financieros. Prueba de ello es que RN Tu Solución Hipotecaria ha cambiado su hipoteca a este interés.  El primer año cobran un 2,65% de intereses, financian hasta el 80% de la compraventa del piso y el plazo es de 30 años. La vinculación que exigen es moderada: seguros de hogar y vida, tarjetas y nómina domiciliada.

Por su parte, la hipoteca Global Variable de B Gestión Global cobra Euríbor + 2,15% (también han bajado el diferencial). Además de lo anterior, piden que contrates un seguro de protección de pagos. Recuerda que los intermediarios financieros cobran comisiones por la hipoteca, además de unos elevados honorarios por sus servicios que oscilan entre el 1% y el 5% del importe del préstamo.

¿Tu propósito de Año Nuevo es comprarte una casa y necesitas hipoteca? Aquí te mostramos los mejores préstamos hipotecarios del mercado, o lo que es lo mismo, los menos malos.

Para el año que comienza hemos analizado 20 hipotecas de bancos y 5 de intermediarios financieros, presentándote las 10 mejores de banca tradicional y las 2 más competitivas de otras entidades.

A finales del año pasado no han cambiado las hipotecas que ya había ni tampoco se ha lanzado ninguna otra, así que a diferencia de meses anteriores, en los que asistimos al nacimiento de préstamos con diferenciales por debajo del 2%, para comenzar 2014 no hay novedades de este tipo.

La Hipotica de Bankinter y la hipoteca Algo está cambiando de CajaSur siguen en cabeza con diferenciales inferiores al 2%. Lo interesante de las hipotecas de Bankinter es que tienen garantía real.

Esto significa que si dejas de pagar puedes entregar la vivienda y olvidarte de la hipoteca. Es decir, una dación en pago en la que dar el piso es lo único necesario para cancelar el préstamo, sin tener que arrastrar una deuda difícil de pagar, como ocurre con la mayoría de hipotecas firmadas hasta ahora.

El resto de préstamos sigue igual, a excepción de la Hipoteca Azul de iBanesto que pasa a llamarse iHipoteca de iSantander. iBanesto es ahora iSantander porque el banco de Ana Patricia Botín ha sido absorbido por el coloso financiero de su padre, Emilio Botín, que es el Santander. En todo lo demás, la hipoteca mantiene las condiciones.

Quiero recordaros que incluso las hipotecas que parecen mejores no son gangas porque cobran un interés fijo el primer o primeros años, de manera que cuando puedas pagar Euríbor + el diferencial, el resultado será el mismo que pagar el interés fijo del principio porque el Euríbor ya estará en torno al 1% o por encima de esta cifra, que es lo que se espera que ocurra en 2015.

Además, no se puede medir una hipoteca sólo por el diferencial. Ten en cuenta otras variables como las comisiones, los productos que te obligan a contratar para conseguir ese diferencial, si hay interés fijo los primeros años o si incorpora cláusula suelo. De poco te sirve una hipoteca a Euríbor + 2,25% (Hipoteca Activa Plus de Activo Bank, ya fuera del ranking) si tienes un suelo del 3% y nunca vas a pagar menos intereses de esta cantidad.

A diferencia de la banca, que está bastante inmovilista, las entidades no tradicionales cambian casi cada mes su oferta hipotecaria. En enero de 2014 las mejores hipotecas de intermediarios son la Hipoteca de Punto Financiero para comprar primera vivienda y la Hipoteca Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria.

La hipoteca de Punto Financiero tiene un interés de Euríbor + 1,95% (se  nota que se han contagiado de la moda de bajar el diferencial del 2%). Para darte estas condiciones exigen que domicilies la nómina y contrates seguros de hogar y vida (poco para lo que se suele pedir) y cobran una comisión de apertura del 1% y una comisión por sus servicios que oscila entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 1.800 €.

La Hipoteca Verde RN sigue igual que el mes pasado, con un Euríbor + 2,65% el primer año y Euríbor 2,05% a partir del segundo año. Para ello te piden firmar seguros de crédito hipotecario, hogar y vida, un plan de pensiones y domiciliar la nómina. También cobra comisión por sus servicios de entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 4.500 €.

¿Soñando con cambiarte de piso? ¿Buscando hipoteca para la casa de tus sueños? Pasa, pasa, aquí tienes toda la información.

Como cada mes hemos analizado 20 hipotecas, seleccionando las 10 mejores, y 5 préstamos de intermediarios financieros, de lo que te presentamos los dos con mejores condiciones.

Como dice el lema de la nueva hipoteca de CajaSur, parece que Algo está cambiando. Junto a la Hipotica de Bankinter aparece ésta de la caja andaluza, ahora propiedad de Kutxabank.

Dos hipotecas nuevas en dos meses y ambas con un diferencial por debajo de 2%. Con un interés medio que roza el 4% es una buena noticia ver diferenciales menos elevados, aunque no son gratuitos: se consiguen con una alta vinculación.

En el caso concreto de la nueva hipoteca de CajaSur, para conseguir Euríbor + 1,25% te piden domiciliar la nómina, gastar al menos 5.000 € al año con la tarjeta, contratar con Kutxabank seguros de vida, hogar y protección de pagos, y hacerte un plan de pensiones.

Además, te cobran una comisión de apertura del 0,5%, por eso este préstamo no entra en primera posición sino en segunda. Es demasiada vinculación y la comisión de apertura encarece bastante el préstamo.

El resto de hipotecas siguen igual excepto Caja de Ingenieros, que baja su diferencial al 2,14% siempre que te vincules a la entidad al máximo. Presumen de que nunca han utilizado la cláusula suleo en sus hipotecas y se apuntan un tanto aceptando cualquier tasación no caducada de una tasadora que esté homologada. Esto te da libertad de elección, y quizá consigas la tasación más barata que si la entidad elige la tasadora, probablemente de su propiedad.

Es muy llamativa la cantidad de bancos que el primer o primeros años imponen una cuota fija. El propósito es claro: seguir ganando dinero cobrando intereses altos ahora que el Euríbor está muy bajo (ha cerrado noviembre en el 0,506% y se espera que continúe en esta línea).

Como curiosidad, en la hipoteca de iBanesto te dan un 5% de descuento permanente en grandes marcas y grandes superficies muy conocidas, al comprar con su tarjeta, sin coste de emisión. Es una forma de ahorrar en la compra, ropa, muebles, electrodomésticos, tecnología… O por lo menos de compensar lo que pagas de intereses.

La contratación de hipotecas lleva 41 meses seguidos cayendo en picado. Casi 4 años en los que mes a mes se va reduciendo el número de préstamos que se firman; en septiembre un 30,9% menos que el año anterior.

El paro, la incertidumbre económica, las malas condiciones de las hipotecas y las pocas ganas de los bancos de soltar el dinero hacen que se contraten cada vez menos. Mientras la morosidad general no baje, la banca tampoco se animará a prestar a las familias.

Entre los préstamos de intermediarios financieros, este mes destaca la hipoteca de Punto Financiero, con Euríbor + 1,95%, un plazo de 35 años y una comisión de apertura del 1%, domiciliando la nómina y contratando seguros de hogar y vida. Financia hasta el 100% del valor de la vivienda, ajustando el tipo de interés, y cobra entre el 1% y el 5% por sus honorarios, con un mínimo de 1.800 €.

El otro mejor préstamo de entidades no tradicionales es la Hipoteca Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria. El primer año tiene un interés fijo de Euríbor + 2,65% y Euríbor + 2,05% el resto del tiempo. Para conseguirlo debes contratar seguros de crédito hipotecario, hogar y vida, un plan de pensiones y domiciliar la nómina. También cobra comisión por sus servicios de entre el 1% y el 5%, con un mínimo de 4.500 €.

¿Dibujando en tu mente la casa de tus sueños? Pues que nada te pare, si necesitas un préstamo hipotecario, aquí tienes un análisis de lo mejorcito que hay en el mercado.

Tras analizar 20 préstamos de banca tradicional y 5 préstamos de intermediarios financieros, como cada mes, te traemos el resultado: las 10 mejores hipotecas de bancos y las 2 mejores de otros prestamistas.

El inmovilismo y las pocas ganas de dar hipotecas son los dos rasgos principales que siguen definiendo este mes el mercado hipotecario. La banca está centrada en no perder mucho dinero a fin de año, o en no dejar de ganarlo, y sólo se plantea cobrar intereses altos, incluso para los pisos que se venden a través de sus portales inmobiliarios.

Euríbor + 1,5%, que es el interés medio que cobran por sus pisos, está muy bien para los tiempos que corren, pero es muy alto comparado con los intereses que veíamos antes de la crisis, más del estilo Euríbor + 0,35% o 0,50%.

Pero como de nada sirve lamentarse, hablemos de la oferta menos mala que hay ahora. Como el mes pasado, en cabeza sigue Bankinter, con su nueva Hipotica. A Euríbor + 1,95%, es la primera que baja el interés del 2% para viviendas que no sean del banco.

Este mes se han hecho en el ranking dos hipotecas, que han desplazado a la Hipoteca Bonificada de Barclays y a la Hipoteca Activa Plus de Activo Bank. Las nuevas son la Hipoteca Evo, sin comisiones, con la contratación de seguro de hogar como única vinculación, un interés de Euríbor + 2,55% y a devolver máximo en 30 años.

Se nota que los bancos están recortando el plazo de las hipotecas, porque cada vez hay más con 30 años, que es el máximo que marca la reforma hipotecaria que hizo el Gobierno hace unos meses.

La otra novedad en el ranking es la Ecohipoteca de Triodos Bank. Su peculiaridad es que el -fantástico para lo que ve por ahí- Euríbor + 2,10% depende de la calificación energética de la casa y no de cuánto te vincules al banco contratando seguros y otros productos. A mayor eficiencia energética de la vivienda, mejor diferencial.

El resto de préstamos siguen igual que el mes pasado a excepción de Bancorreos, que ha subido el diferencial de su hipoteca Postal, pasando de Euríbor + 2,25% a Euríbor + 2,40%.

Entre los préstamos de intermediarios financieros los mejores este mes son la hipoteca para como máximo el 80% del piso comercializada por Ibercredit, con un interés de Euríbor + 1,50% para devolver hasta en 30 años. Tiene comisión de apertura y por cancelación total del préstamo.

La otra opción es la Hipoteca Verde RN de RN Tu Solución Hipotecaria. Con un interés fijo del 2,65% el primer año, el resto -hasta un máximo de 35 años-, es a Euríbor + 2,05%. A las comisiones de apertura y cancelación anticipada, hay que sumar la contratación de 5 productos y otra comisión, entre el 1% y el 5% del valor del préstamo, como honorarios por sus servicios.

¿Buscas piso y también hipoteca? Enhorabuena, has llegado al lugar adecuado. Aquí te mostramos, como cada mes, cuáles son las 10 mejores hipotecas de banca tradicional y las dos mejores de intermediarios financieros, que hemos encontrado tras analizar 20 préstamos convencionales y 5 de intermediarios.

Inmovilismo es la palabra que mejor define la oferta hipotecaria actual. Los bancos no tienen dinero ni interés real en dar hipotecas y, por tanto, casi ninguno saca préstamos nuevos al mercado.

La excepción que confirma la regla es Bankinter. Después de lanzar la Hipoteca Sin Más, que en meses anteriores estuvo la décima en el ranking, nos sorprende con Hipotica. Un producto raro porque baja el diferencial del 2%, ofreciendo Euríbor + 1,95%, porque es nuevo y porque mejora su propia oferta y la de la competencia.

Tanto que se ha colado en el primer lugar. No tiene comisiones, ni cláusula suelo y, si dejas de pagar, respondes nada más que con el piso, que es lo que se conoce como dación en pago porque das el piso al banco y te olvidas de la deuda.

Te piden unos ingresos mínimos de 3.000 euros al mes entre todos los titulares y es para pisos que como mínimo estén tasados en 150.000 €. El primer año el interés está fijo en el 3,9% y, si tienes menos de 35 años, los dos siguientes te mantienen el Euríbor aunque éste suba.

No te libras de contratar seguros si quieres ese diferencial del 1,95%. El de protección de pagos es obligatorio y los opcionales son los de vida y vivienda, además de una cuenta nómina. Nada que no suelan pedir otros bancos.

Son los productos más habituales, pero podrían tener los días contados si se implanta en España la normativa europea que se está perfilando sobre hipotecas, ya que prohíbe que las abuenas condiciones de un préstamo estén supeditadas a la contratación de productos opcionales.

El resto de hipotecas menos malas están en la banca online, con permiso de los bancos tradicionales, que sólo mejoran estas condiciones si te interesas por sus inmuebles. Como novedad, iBanesto en breve pasará a ser iSantander porque Banesto ha pasado a manos del Grupo Santander.

Llegados a las hipotecas de intermediarios financieros, RN Tu solución hipotecaria vuelve a tener las mejores opciones. Por un lado está la Hipoteca Verde RN Exclusive, con Euríbor +1,5% si domicilias la nómina y contratas un seguro de vida.

Por otro, la Hipoteca Verde RN, con Euríbor + 2,05% ligado a la contratación de cinco productos: seguros de protección de pagos, hogar y vida, domiciliación de nómina y plan de pensiones. Recuerda que los intermediarios financieros ofrecen préstamos que a priori parecen más baratos, pero a los que luego tienes que sumarle comisiones, como por ejemplo el porcentaje de entre el 1% y el 5% que te cobran por sus servicios.

Si buscas financiación para comprarte una casa, has llegado a buen puerto. Como cada mes, aquí tienes las 10 mejores hipotecas de bancos y las 2 mejores de intermediarios financieros que hemos encontrado tras analizar 20 préstamos de entidades financieras y 5 de entidades no tradicionales.

Hace tiempo que las mejores hipotecas se encuentran en la banca online. De un tiempo a esta parte, hablar de mejores hipotecas es sinónimo de recopilar las menos malas; los tiempos que corren son de préstamos caros y diferenciales disparados.

En este maremágnum de intereses por las nubes, ING Direct sigue siendo la entidad con mejor oferta hipotecaria, siempre que seas cliente desde al menos 6 meses antes de firmar el préstamo, que sigue en las mismas condiciones que antes del verano.

Quizá por eso la filial de banca online del BBVA, que es Uno-e, ha mejorado el diferencial tanto para clientes como para no clientes. El primero ha bajado de Euríbor + 2,70% a 2,50% y el segundo, de Euríbor + 3% a 2,80%.

El Euríbor, que sigue marcando cifras muy bajas, ligeramente por encima del 0,50%, continúa como el principal índice de referencia utilizado por la banca, que apenas recurre al IRS o al IRPH y en menor medida ofrece hipotecas a interés fijo.

Lo cierto es que la mayoría de las entidades mantiene los préstamos en las mismas condiciones durante meses. Se ve que ofrecen hipotecas porque tienen que ofrecerlas para tener una cartera de productos lo más completa posible, no porque tengan interés real en hacer circular el dinero que tanto se necesita para reactivar la economía.

A pesar de que el Gobierno decretó que las nuevas hipotecas no deberán superar los 30 años de plazo, muchas se siguen comercializando a 35 y 40 años, dependiendo de la edad que tienes cuando la firmas.

Activo Bank vuelve a ofertar su hipoteca con un suelo del 3% y un techo del 12%. Te lo avisa en negrita y técnicamente lo llama limitaciones a la baja y al alza, que ya han sido anuladas en el caso de otros bancos por entenderse que no se avisaron son suficiente claridad durante su contratación o porque están muy descompensados el suelo y el techo, ya que el Euríbor fácilmente ha bajado del 3% pero difícilmente subirá del 12%.

Aunque sale en el último lugar de la tabla, es interesante saber que la de Hipoteca Sin Más de Bankinter se llama así porque si dejas de pagar el préstamo, solamente respondes ante el banco entregando el piso y sin arrastrar más deuda, o sea una dación en pago real como la que se está pidiendo desde diversos colectivos como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH).

Entre las hipotecas de entidades no tradicionales siguen destacando las de RN Tu Solución Hipotecaria. Por un lado está la Hipoteca Verde RN Exclusive, con Euríbor +1,5%, domiciliando la nómina y contratando un seguro de vida, y pagando un 2,04% fijo durante el primer año. El plazo es 35 años y el importe prestado, como máximo el 80% del valor del piso.

Por otro lado tienes la Hipoteca Verde RN, con un interés fijo el primer año del 2,65% y Euríbor + 2,05% el resto del tiempo. Es para comprar una primera vivienda, a devolver el 35 años y con un máximo del 80% del valor de tasación. Ambas cobran un 1% por la apertura, además de una comisión por sus servicios de entre el 1% y el 5% de la hipoteca.

¿Perdido en el inmenso mar de las hipotecas? Como cada mes, te presentamos la brújula imprescindible para orientarte en el mercado hipotecario.

Tras analizar 20 préstamos de banca tradicional y 5 de otras entidades, te presentamos las 10 mejores hipotecas de bancos y cajas y las 2 mejores de intermediaros financieros.

La Hipoteca Naranja de ING Direct sigue siendo la mejor, sin suelo ni comisiones de ningún tipo, con un tipo de interés de Euríbor + 2,29% y un plazo de 40 años. Es de los últimos préstamos que se pueden ofrecer así porque, con la reforma de la Ley Hipotecaria, el plazo máximo es 30 años.

El interés aún es alto, pero muy competitivo para los tiempos que corren de diferenciales disparados por la banca para ganar más dinero a pesar de que el Euríbor está bajo y sin recurrir a la cláusula suelo, tan mal vista tras la reciente sentencia del Tribunal Supremo, que la ha declarado nula si en su contratación hubo falta de transparencia.

Para obtener este diferencial tienes que contratar obligatoriamente un seguro de hogar y vida, una cuenta y domiciliar la nómina. Es lo mínimo de lo mínimo de lo que suele cualquier otra entidad pedirte a cambio. El único pero que se le puede poner es que te exigen ser cliente desde al menos 6 meses antes o si no las condiciones son Euríbor + 3,49%.

Buenas también son las opciones de Uno-e (banca online del BBVA) y Bancorreos, que se mantienen exactamente igual que los dos meses anteriores. La hipoteca mixta de Caja de Ingenieros te cobra un interés fijo del 3,95% los tres primeros años y de Euríbor + 2,39% a partir de entonces, siempre que contrates seguros de hogar y vida.

El interés fijo inicial es una maniobra que te venden como protección para ti respecto a las subidas de los tipos de interés, pero que sólo es buena para la caja, porque ahora los tipos están muy bajos y la única que queda protegida es ella, al asegurarse una buena ganancia durante un periodo que se prevé de Euríbor todavía en mínimos.

En general, este mes se ven tres cosas: el tipo de revisión que más aplican es anual; las hipotecas mixtas (con un interés fijo y después variable) ganan terreno; y el verano tiende a congelar los préstamos con las mismas condiciones que en meses anteriores, seguramente porque es una época de relajación y no de cambios ni de lanzamiento de nuevas propuestas.

En cuanto a los préstamos de intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria tiene las dos mejores este mes. Por un lado está la Hipoteca Verde RN Exclusive, que se mantiene en las mismas condiciones: un interés fijo del 2,04% durante el primer año y Euríbor + 1,50% el resto de los 30-35 años.

Tiene una comisión de apertura del 1% y otra comisión por sus servicios que oscila entre el 1% y el 5% del préstamo, con un mínimo de 4.500 €, también aplicable a su otra mejor opción: la Hipoteca Verde RN. Ésta lleva asociado un interés del 2,65% durante el primer año y de Euríbor + 2,05% hasta 30 años.

Por mencionar otro intermediario, BGestión Global comercializa la Hipoteca Global Variable, con un 2,75% fijo el primer año y Euríbor + 2,15% el resto del tiempo, igual que el mes pasado.

¿Quieres comprarte una casa y buscas las mejores hipotecas en junio de 2013? Enhorabuena, aquí tienes la respuesta.

Por segundo mes consecutivo analizamos 20 préstamos para vivienda habitual de entidades financieras tradicionales y 5 de otras entidades, para que puedas ver cuáles son las 10 mejores hipotecas de bancos y cajas y las 2 mejores de intermediarios financieros.

Después de la esperadísima bajada de los tipos de interés del 0,75% al 0,50%, el Euríbor ha seguido cayendo en picado, cerrando mayo en el 0,484%.

Para seguir ganando dinero con las hipotecas y no resentirse por unos intereses tan bajos, la banca ha optado por dos cosas: dejar las hipotecas como estaban o subir aún más los diferenciales, siendo ING Direct la única que ha mejorado las condiciones, aunque para ello tengas que ser cliente como mínimo desde 3 meses antes.

De hecho actualmente se presenta como la mejor hipoteca del mercado, ratificando que las mejores hipotecas las sigue ofreciendo la banca online. ING Direct tiene el diferencial más bajo Euríbor + 2,29% siempre que domicilies la nómina en una cuenta y contrates seguros de hogar y vida.

Como casi todas, el importe máximo que presta es el 80% del valor de tasación del piso y permite devolver el dinero en 40 años, lo que demuestra que tanto ésta como otras entidades todavía no se han adaptado al nuevo plazo máximo de 30 años que marca la reforma de la Ley Hipotecaria, aprobada en el Congreso en mayo.

Otras hipotecas que han variado respecto al último análisis son la de Caixa d’Enginyers (Caja de Ingenieros), que presume de que nunca ha puesto cláusula suelo a sus hipotecas, cuyo diferencial ha subido del 2,14% a 2,39%.

El Banco Santander, a través de su banca online Openbank, aumenta la vinculación y los intereses, pasando de Euríbor + 2% a Euríbor + 2,25%, sólo si ya eres cliente de la entidad.

Barclays Bank también encarece su hipoteca, subiendo el diferencial del 2,80% al 3% y exigiendo mucha vinculación si no quieres pagar la barbaridad de Euríbor + 4,70%. El resto de hipotecas que se muestran siguen igual que en el análisis anterior, publicado a finales de abril.

Entre los intermediarios financieros, las mejores préstamos en junio de 2013 son la Hipoteca Verde RN Exclusive, comercializada por RN Tu Solución Hipotecaria, y la Hipoteca Global Variable de BGestión Global.

La primera cobra un interés fijo del 2,04% durante el primer año, dando paso a Euríbor + 1,50% durante el resto del tiempo, si domicilias la nómina y contratas un seguro de vida. Te financian hasta el 80% del valor de tasación del piso, puedes devolver el dinero en 35 años y por abrir el crédito te cobran una comisión del 1%.

Para valorar el coste final de tu hipoteca debes tener en cuenta esta comisión de apertura y que por sus honorarios te cobran entre un 1% y un 5% adicional, aligerando los tiempos pero encareciendo el préstamo.

La Hipoteca Global Variable de BGestión Global tiene un interés fijo del 2,35% el primer y de Euríbor +2,05% más adelante. El plazo es de 35 años y prestan el 80% del valor de tasación. Abrir el préstamo cuesta un 1% y cancelarlo anticipadamente un 0,50%.

Al igual que todos los intermediarios financieros, éste también cobra un porcentaje por sus servicios y para mantener las condiciones mencionadas exige la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos, así como tarjeta de crédito y/o plan de pensiones.

Hasta aquí llegan las mejores hipotecas en junio de 2013. Si quieres sabes cómo evoluciona el mercado, no te pierdas nuestro próximo análisis, el mes que viene.

¿Cuáles son las mejores hipotecas este mes? Tras analizar 20 préstamos de bancos y cajas y 5 de otras entidades, te presentamos las 10 mejores hipotecas de banca y las 2 mejores de intermediarios financieros.

Así que, si quieres saber cuál es tu mejor opción, sigue leyendo. Aquí te explicamos qué cosas debes tener en cuenta para saber qué hipoteca es la que más te conviene.

Aunque han corrido tiempos mejores para pedir una préstamo, pues los de ahora son escasos, caros y exigen una alta vinculación al banco, todavía existen algunos que parecen menos malos.

El Euríbor sigue siendo el principal índice de referencia y el que más te interesa, pues el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) siempre cotiza muy por encima del Euríbor, haciendo que tu hipoteca sea más cara, aunque tengas un diferencial más bajo.

Si bien ya no se ven préstamos a Euríbor + 0,30%, característicos de los años previos a la crisis e incluso al principio de ésta, la entidad premia que te vincules a ella, bajando el diferencial si contratas seguros, tarjetas y planes de pensiones o domicilias la nómina y algunos recibos, entre otras cosas.

Aquí es donde tú tienes que echar cuentas y ver qué te interesa más. Si bien estos productos te bajan el diferencial, y en lugar de tener Euríbor + 3%, puedes disminuir los intereses hasta Euríbor + 2,5% contratando de todo, mira bien si de verdad quieres contratar esos seguros o tarjetas y cuál es el coste que tendría, pues sale caro a largo plazo. ¿Te vas a ahorrar más que no contratándolos? ¿O quizá no te importa porque ya pensabas contratarlo?

Ten en cuenta también que cuanto más dinero solicitas y más plazo te dan para devolverlo, más intereses pagas. Los plazos oscilan entre los 30 y los 40 años, y los diferenciales suelen estar por encima del 2%.

Aunque a priori los préstamos de intermediaros financieros son más económicos, debes valorar que te cobran unos honorarios que van del 1% al 5% de la hipoteca, lo que al final la hace más cara que muchos préstamos de bancos. Con ellos gastas más dinero pero ahorras tiempo y puedes conseguir financiación más fácilmente que en una entidad tradicional, aunque algunos sólo sirven para comprar pisos en ciertas regiones de España.

Calculando una hipoteca de tipo medio, es decir un préstamo de 100.000 € a devolver en 30 años con unos ingresos netos en el hogar de 2.500 €, las mejores hipotecas están en la banca online. El piso lo tienes que usar como vivienda habitual y la cosa mejora mucho si ya eres cliente de la entidad, porque algunas entidades te premian por ello cobrándote menos intereses.

Openbank y Caixa d’Enginyers tienen los diferenciales más bajos, con Euríbor+ 2% y Euríbor + 2,14% respectivamente, pero ambas cobran comisión de apertura: la primera el 1% y la segunda el 0,50% del total del préstamo, lo que lo puede encarecer bastante según el dinero que pidas.

Openbank te presta sólo hasta el 70% del valor total del piso y la caja catalana hasta el 80%, que es lo habitual en estos tiempos, salvo que te intereses por un piso del portal inmobilario de la entidad. En ese caso, mejoran todas las condiciones de la hipoteca: el plazo a devolver, el diferencial, la vinculación, etc.

Openbank te permite devolver el dinero en 30 años y Caixa d’Enginyers en 35, lo cual no está mal pero se queda corto con respecto a otras entidades que amplían este plazo a 40 años, como es el caso de Activo Bank (Euríbor + 2,25%), Caja España Duero (Euríbor + 2,5%) y ING Direct (Euríbor + 2,69%). Todas ellas prestan hasta el 80% y sólo Caja España-Duero cobra comisión del apertura del 0,5%.

Las mejores hipotecas de intermediarios financieros son la Hipoteca Global-Variable de BGestión Global, prestando hasta el 80% a devolver en 30 años. Aunque cobran Euríbor + 1,80%, los cinco primeros años ponen un interés fijo del 2,6 %, y cobran un 1% por la apertura del préstamo.

También piden que domicilies la nómina o pensión, tengas tarjeta de crédito o débito y contrates seguro de hogar, otro de vida y otro de protección de pagos, como la mayoría de las hipotecas de la banca tradicional.

Otra hipoteca interesante es la Hipoteca Verde de RN Tu Solución Hipotecaria. El primer año te cobran Euríbor + 2,65% y luego el diferencial baja a 2,05%. A devolver el 30 años, te dejan hasta el 80% de lo que vale el piso, siempre que contrates seguros de vida y hogar, tengas tarjeta y domicilies los recibos y la nómina.

¿Ya sabes qué hipoteca es la que más te conviene? Como la búsqueda de hipoteca se puede alargar en el tiempo, no te pierdas el resumen que haremos el mes que viene y todos los meses a  partir de ahora. Las hipotecas van cambiando, los bancos suben diferenciales, quitan productos y sacan otros nuevos, así que estáte muy atento al próximo análisis de las mejores hipotecas.