¿Año Nuevo, vivienda nueva? ¿O sólo hipoteca nueva? Si andas buscando los mejores bancos para pedir una hipoteca ahora mismo, sigue leyendo.

Como cada mes hemos analizado más de un centenar de préstamos hipotecarios actuales para ofrecerte un resumen del panorama y un listado de las 10 mejores hipotecas variables y los 4 mejores préstamos a tipo fijo.

La firma de hipotecas y la venta de viviendas siguen creciendo. También el precio de los pisos, por lo que si quieres comprar, cuanto antes mejor. Si no te asustan los trámites online y precisamente lo que te asusta es pasarte horas en oficinas bancarias, hablando con empleados o no tienes tiempo ni ganas de realizar tantas gestiones, Bankinter es tu nuevo banco.

A través de su plataforma Coinc acaba de sacar una revolucionaria hipoteca que pretende quedarse con todo el nicho de clientes que son 100% tecnológicos y utilizan Internet como su medio principal.

Es a Euríbor + 0,99%, como máximo por el 80% del valor de la vivienda, sin vinculación ni comisiones. Y también a Euríbor + 0,99% el primer año, algo totalmente rompedor y novedoso, ya que todos los bancos, incluido ING Direct que empezó hace unos meses, cobran un interés fijo el primer o dos primeros años. El diferencial además es el que ves, al no llevar vinculación no se puede rebajar pero tampoco te ponen entre la espada y la pared porque para conseguirlo no hay que firmar ningún producto con la entidad para mejorar el diferencial.

Esta nueva hipoteca le pondrá las pilas a la competencia, que antes o temprano, sacará algo similar. Seguro que al menos un par de bancos le imitarán en 2018. Es un préstamo nunca antes visto en España porque sólo tienes que verte las caras con el notario el día de la firma, el resto es por todo online a través de Coinc.

Pero no es sólo buena para ti; también para Bankinter, que está que trina con las hipotecas multidivisa, que firmó a cascoporro entre 2007 y 2008 principalmente y con las que tiene 2.000 millones € pillados. Mucho dinero. Se calcula que tiene la mitad de las 70.000 hipotecas multidivisa que hay en España, con las que podría perder 400 millones. Mucho dinero otra vez.

¿Y esto qué tiene que ver con el lanzamiento de una nueva hipoteca? Pues… Necesita dinero. Cuando a los bancos les vienen estos palos judiciales que además atraen mala fama necesitan ganar por un lado la pasta que van a palmar por otro. Y con Euríbor afortunada y ridículamente bajo (cerró noviembre en el -0,190% y se espera que siga cayendo), la ganancia no viene de las hipotecas ya firmadas. Hacen falta nuevos clientes y hay que pescarlos con nuevos cebos, esta nueva hipoteca por ejemplo.

¿Pero cómo puede dar este precio cuando la competencia renunció a la guerra de ofertas hace más de año y medio? Con esto del online, promociona su banco entre gente más joven. Se supone que si atraes a los jóvenes los puedes tener más años como clientes. También ahorran muchos costes. No hay empleado en la oficina que te informa, no hay director o directora que pierde el tiempo contigo si no firmas la hipoteca, no te tienen que contraofertar si llevas papeles de otros bancos con mejores hipotecas… Todo ventajas a excepción de que pierden el cara a cara con el cliente y de que ya no siguen su famosa filosofía de personalizar las cosas y de tratarte como persona y no como números.

El resto de hipotecas siguen igual. Como decía, la guerra de precios se paró, así que a falta de nada mejor, las entidades lo que han hecho a fin de año es prorrogar sus ofertas hasta finales de enero, marzo o sin fecha.

Por su parte, las hipotecas fijas pueden ser a 10, 15, 20 ó 30 años. Cuanto mayor es el plazo, mayor es el interés a pagar y viceversa. Según las estadísticas, los préstamos hipotecarios se pagan en una media de 20 años. A este plazo, las mejores hipotecas fijas son las de Bankinter y Coinc (su plataforma online), al 2%; Ibercaja al 2,20%; y Bankia con un 2,25% para ingresos iguales o superiores a 1.800 € (si no cobra 3,05%). ¿Cómo saber si te interesa una hipoteca fija? Aquí te contamos cuándo no es lo mejor y por qué están tan insistentes Gobierno y bancos en promocionarlas.