Has oído que la banca ha vuelto a dar hipotecas y, como cuentas con ahorros o apoyo de tus padres, ¿te has decidido a comprar una casa? ¿O vas a cambiar y miras las mejores hipotecas?

Como cada mes, te ayudamos en la búsqueda y, para ello, analizamos más de treinta préstamos hipotecarios. El resultado es una selección de las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros.

El panorama de las hipotecas a tipo variable, que son las que se analizan en este ranking, está más parado que antes. La banca invierte ahora sus esfuerzos en los préstamos a tipo fijo porque le salen más rentables (no así a nosotros si es para menos de 10-15 años), gracias a que con ellos cubre ahora una etapa difícil para sus cuentas de beneficios, reducidos por un Euríbor históricamente bajo, que además campa en terreno negativo desde hace cuatro meses.

No obstante, hay novedades. Liberbank ha lanzado una nueva hipoteca para rentas de al menos 3.000 euros al mes. Se llama Hipoteca Selecta, anticipando ya en el nombre que va dirigida a para personas con ingresos por encima de la media. Tiene un diferencial muy interesante (Euríbor + 0,80%) pero un interés fijo del 1,75% (bastante alto en comparación con otros) los dos primeros años. Cobra comisión por subrogación y cancelación. La vinculación es muy alta: seguros de hogar y vida, plan de pensiones, gastos con tarjeta y domiciliar ingresos.

Se trata de una hipoteca con un interés muy competitivo, si tienes los ingresos que piden, que se cobran con vinculación y comisiones, así que al final lo que ahorras por un lado lo pagas por otro, y te sale como una hipoteca con un diferencial más alto.

Oficinadirecta.com reduce el interés de su Hipoteca Vivienda Habitual hasta Euríbor + 1,10%. Este diferencial es a cambio de domiciliar los ingresos, un seguro de hogar o vida y un consumo mínimo de 100 € mensuales con tarjeta de crédito o débito. Poca vinculación y además asumible, son cosas que sueles tener o hacer. Si no el diferencial aumenta hasta el 2,10%. Esta hipoteca, aunque tiene mayor diferencial que Liberbank, ata menos al cliente y puede que salga igual de precio por ausencia de comisiones.

Es una préstamo similar al de Uno-e y Abanca, con la diferencia de que el banco online del BBVA no es tan exigente con los ingresos y Abanca sólo pide 600 € al mes. Oficinadirecta.com quiere que ganéis al menos 3.000 € netos al mes entre varios titulares o 2.000 € si sólo es una persona.

Entre los intermediarios financieros este mes destaca Ferco Gestión, que ha bajado el interés de su hipoteca a Euríbor + 0,75%, el interés más bajo del mercado. Por otro lado, RN Tu Solución Hipotecaria mantiene desde hace casi un año su Hipoteca Verde RN, que tiene un interés inicial del 1,25% y a partir del primer año entre Euríbor + 1,25% y 1,65%. La vinculación para conseguirlo es domiciliar nómina y recibos, seguros de vida y hogar y compras con tarjeta.

Cabe recordar que los intermediarios financieros no prestan su propio dinero sino que, como su nombre indica, intermedian para que otras entidades lo dejen, cobrando por ello una comisión que oscila entre el 1% y el 5% de la hipoteca.