¿En busca de un buen préstamo hipotecario? Pasa y ponte cómodo. Te damos la bienvenida a nuestro análisis mensual de las 10 mejores hipotecas y los dos mejores préstamos de intermediarios financieros, que como cada mes realizamos tras estudiar más de una treintena de productos hipotecarios.
Tras unos meses de poco movimiento, marzo llega repleto de novedades. En primer lugar, la del Santander, que por fin ha rebajado el interés de su hipoteca de Euríbor + 1,25% a Euríbor + 0,99%.
El banco de Ana Botín deja así patente que quiere competir con las mejores ofertas por captar clientes durante este año, que será el del despegue hipotecario definitivo.
La hipoteca del Santander ha subido al 1,75% el interés fijo que cobra los dos primeros años. Lo mismo han hecho otras entidades para compensar que el Euríbor ha cerrado febrero en negativo, por primera vez en sus más de 15 años de trayectoria, lo que disminuye cada vez más los intereses que los bancos perciben por las hipotecas ya firmadas.
Triodos Bank también reduce su interés desde Euríbor +1,20% hasta Euríbor + 1%. La peculiaridad de esta hipoteca es que el diferencial es más bajo cuanto más alto es el resultado del certificado energético. Si éste es más bajo, el máximo interés a pagar será de Euríbor + 1,24%.
CajaSur lanza una hipoteca a Euríbor + 1%, Caja Viva a Euríbor + 1,19% y Kutxabank baja la suya a Euríbor + 0,90%. Con esto vemos que Bankinter, otro de los que se ha tomado en serio la competición, y que fue quien abrió el grifo de las hipotecas hace ya casi dos años y medio, no tardará en reducir su diferencial si quiere continuar siendo competitivo en el mercado de las hipotecas a interés variable.
Algunos de estos préstamos no aparecen en la clasificación porque, aunque tienen buenos diferenciales, no llegan a ser de los más bajos del momento, que se sitúan en su gran mayoría, por debajo del 1%. ¿Esperanzas de que sigan bajando? Sí, se espera que este año lleguemos a ver Euríbor + 0,75%, si bien los analistas no rebajan por el momento esa expectativa.
Entre los intermediarios financieros, continúa RN Tu Solución Hipotecaria, que desde hace casi un año mantiene su Hipoteca Verde con un interés fijo inicial del 1,25% y después entre Euríbor + 1,25% y Euríbor + 1,65%, según la vinculación asumida (seguros de hogar y vida, tarjeta y domiciliación de nómina y recibos). Financia hasta el 80% del precio del piso a 30 años.
Ferco Gestión ha disminuido el interés de su mejor hipoteca a Euríbor 0,65%, conviertiéndose en una de las mejores opciones de su sector, si bien hay que tener en cuenta que los mediadores en general cobran por una comisión por sus servicios que oscila entre el 1% y el 5% de la hipoteca.
| Hipoteca | Interés | Capital Máximo | Plazo | Comisiones / vinculación |
| ING Direct. Hipoteca Naranja | Euríbor + 0,99% | 80% | 40 años | NO / 3 productos |
| Kutxabank. Hipoteca Variable | Euríbor + 0,90% | 80% | 30 años | SI / 5 productos |
| Bankoa. Hipoteca Variable | Euríbor + 0,95% | 80% | 30 años | SI / 5 productos |
| Liberbank. Hipoteca Ahora | Euríbor + 0,99% | 80% | 30 años | NO / 4 productos |
| Nueva Hipoteca Santander | Euríbor + 0,99% | 80% | 30 años | SI / 5 productos |
| Banco Mediolanum. Hipoteca Freedom | Euríbor + 0,99% | 70% | 30 años | SI / 3 productos |
| Uno-e | Euríbor + 1,10% | 80% | 35 años | NO / 3 productos |
| Banco Cooperativo Español. Te lo mereces todo | Euríbor + 1,10% | 80% | 30 años | SI / 4 productos |
| Global Caja. Hipoteca Cumbre | Euríbor + 1,15% | 80% | 30 años | SI / 4 productos |
| Triodos. Ecohipoteca | Euríbor + 1% | 80% | 30 años | SI / 5 productos |
Cualquier oferta hipotecaria del banco Santander hoy,será la estafa del mslana.
Dentro de 6 o 7 años me daréis la razón.
Están preparando la nueva remesa: cuenta 123 particulares,cuenta 123 pymes,nueva hipoteca Santander…
Sólo espero que no hsys muchos inocentes estafados esta vez.
Explicate … que tiene que ver la cta 123 con la hipoteca??
no veo ninguna conspiración judeomasonica en ello
Hola chic@s,
En primer lugar, lo prometido es deuda…
Ya comenté en su día que reviso la hipoteca con el Euribor de febrero y que iba a enmarcar el primer recibo pague, con un tipo de interés inferior al diferencial pactado.
Pues bien, acaba de salir publicado en el BOE el Euribor de Febrero, https://www.boe.es/boe/dias/2016/03/02/pdfs/BOE-A-2016-2172.pdf y acabo de entrar a mi banco para ver si han actualizado los datos de mi hipoteca. Efectivamente ya tienen los datos actualizados con el nuevo Euribor, pero estos cabr….es de BANKIA me ponen el tipo de interés a aplicar en los próximos recibos y es el diferencial pactado. Es decir que no están aplicando el Euribor negativo. LO LLEVAN CLARITO ESTOS SIN-VER-GÜENZAS!!!!
Si lo que pretenden es que pague solo el diferencial pactado (ya que se están olvidando de aplicar en Euribor en los próximos recibos), yo encantado de firmarlo. “A partir de la fecha, en las próximas revisiones del tipo de interés se omitirá el Euribor y el tipo de interés a pagar será solamente del diferencial pactado”. Y lo firmamos……
Ya os cantaré como sigue la historia, pero prometo dar guerra…
Avisa de como queda, yo tengo este para la revisión el euribor de febrero también, pero no me entra en vigor hasta mayo… (por qué? ni idea… pero eso es lo de menos)
Estaré al tanto de que me aplican a mi y te voy contando tb
saludos y animo en la lucha!
frank da todos los datos cual es el diferencial que tienes para decir esto, tienes una hipoteca firmada a euribor + 0,008% para poder decir eso?
también es verdad que la influencia de la reducción del euribor cerrando en negativo va a ser importante en el sector financiero, sobre todo para la gente que así consigue ahorrar cada mes, la cuestión es ¿Cuanto durara esto?
Por otro lado con respecto al tema de hipoteca creo que hay alguna hipoteca ahí sin mencionar que tiene condiciones similares a las puestas, la única parte negativa es que a diferencia de las mencionadas (las cuales son generales) de la que hablo esta destinada a un solo perfil de cliente por el trabajo que tiene..
Seria interesante hablar de las hipotecas especificas, es decir hipotecas solo para funcionarios, para trabajadores de correos….
Yo tengo la revisión dentro de tres meses y espero que me resten el euribor negativo del diferencial. Si no es así, me estarían poniendo una clausula suelo del cero, cosa que no tengo firmada y prometo darles un poco de guerra… (denuncias, quejas en el banco, oficina de consumo…. lo que se me ocurra)
Animo a todo el mundo a quejarse si no se les resta ese euribor negativo
CONFIRMADO!!
Prometí dar guerra con el diferencial negativo y por fin lo he conseguido. BANKIA ha restado el euribor de febrero de mi diferencial en la próxima revisión del tipo de interés.
Como ya comenté en su día, reviso la hipoteca con el euribor de Febrero y al quedar negativo deberían restar ese tipo de interés de mi diferencial. Inicialmente en la revisión de la próximas cuotas el interés que me aplicarían era el del diferencial pactado, no restando el euribor negativo de febrero a dicho diferencial, por lo que amablemente me acerqué a mi sucursal a exponer la situación al actual director. Le dije que debía haber un error ya que no estaban cumpliendo las condiciones que teníamos firmadas en escritura notarial de que el tipo de interés a aplicar en las revisiones era el de euribor más diferencial, y que unilateralmente por su parte habían cambiado las condiciones y me aplicaban solamente el diferencial pactado sin tener en cuenta el euribor del mes de la revisión, y que si a partir de ahora las nuevas condiciones eran esas, que no tenía ningún inconveniente en pasar de nuevo por el notario y plasmar en una nueva escritura esas nuevas condiciones, olvidándonos del euribor para las próximas revisiones. (Yo todo esto se lo estaba diciendo al hombre con cara seria, aunque por dentro me moría de risa, y no os podéis imaginar la cara de asombro que ponía el pobre de que eso no podía ser posible y que no podíamos olvidarnos del euribor como le planteaba…).
He de decir también que es cierto que no he tenido que dar mucha guerra para que se restase el euribor de mi diferencial. El director me dijo que lo tendrían que revisar pero que esa opción no estaba contemplada en la escritura y que el banco no puede “pagarme” intereses por haberles pedido un préstamo, ya que la finalidad del banco es conseguir un beneficio mediante la concesión de préstamos. Le dije que lo entendía perfectamente, pero que las condiciones pactadas eran las que estaban plasmadas en la escritura y que en la misma ponía EURIBOR MÁS DIFERENCIAL, SIN SUELO NI REDONDEOS, y no de diferencial pactado como me querían aplicar, pero que si quería, que amablemente lo cambiábamos.
También le dije que la diferencia en dinero es mínima, pero que era más un cumplimiento de las condiciones por su parte que el sentido económico de esa diferencia.
Quedó en mirarlo y decirme algo, pero acabo de comprobar en mi banco que ya ha sido modificado el tipo de interés a aplicar en la nueva revisión y es por la diferencia entre el Euribor de Febrero y el diferencial pactado, así que….. CONSEGUIDO!!