¿Tienes ahorros y te planteas invertirlos en tu primera casa? ¿O tal vez buscas un cambio de vivienda? Como cada mes, hemos analizado más de 30 préstamos hipotecarios y te traemos la lista de las 10 mejores hipotecas de bancos y las dos mejores de intermediarios financieros.

La competición por captar clientes solventes sigue abierta. Las entidades financieras buscan desesperadamente a las personas que están aguantando la crisis sin cambiar de empleo o que, habiendo cambiado, no han empeorado su estatus económico.

Quieren que tengan ahorrado como mínimo el 20% de lo que vale el piso, que no arrastren otras deudas o que, de ser así, sean capaces de asumir una nueva. En resumen: la banca busca trabajadores estables, con antigüedad laboral y dinero.

Para el resto las puertas no están tan abiertas, si bien algunos bancos no son tan exigentes con los ingresos mínimos o con los ahorros, si te decantas por un piso de su portfolio. Cada entidad suele tener su propio portal inmobiliario y está encantada de que le eches un vistazo.

Los diferenciales siguen bajando y las hipotecas a Euríbor + 1,5%, que hasta hace poco eran la tónica general, se quedan obsoletas. Aparte de los muy vistosos Euríbor + 1%, que son los diferenciales más bajos pero no las hipotecas más baratas, por su alta vinculación, el diferencial más visto se sitúa entre el 1,30% y el 1,40%.

Las hipotecas, en general, son exigentes con ingresos y productos asociados; algunas también cobran comisiones. Este mes, Uno-e sigue siendo de las majores al bajar su interés a Euríbor + 1,30%. Se mantiene sin comisiones y con ataduras mínimas de seguros de hogar y vida y domiciliación de nómina.

Con el mismo interés, Banco Mediolanum es más exigente, sólo financia hasta el 70% del piso y solicita ingresos mínimos de 3.000 € netos al mes. Tiene otra hipoteca a Euríbor + 1,40% para la que sólo pide 2.000 € mensuales. Su comisión de apertura es del 1%.

Liberbank reduce el diferencial de 1,54% a 1,34%. Regala el seguro de hogar el primer año, no cobra comisiones pero tiene una vinculación muy alta, que pasa por contratar seguros de hogar y vida, plan de pensiones, domiciliar la nómina o los seguros sociales en caso de ser autónomo, y de tener una tarjeta de crédito y gastar con ella como mínimo 1.500 € al año. Demanda ingresar de 2.000 € al mes en adelante.

La última novedad de la tabla es Deutsche Bank con su Hipotecasa db, a Euríbor + 1,39%, con una alta vinculación y la aplicación de diferentes comisiones.

Entre los intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria continúa con su Hipoteca Verde RN en Euríbor + 1,25% – Euribor + 1,65%, que rebajó hace tres meses. Para jóvenes y personas con alto perfil económico tienen mejores ofertas, como Euríbor + 1% y Euríbor + 0,90%, respectivamente.

Algo parecido ocurre con Ferco Gestión, que tiene diferenciales más competitivos para clientes VIP (Euríbor + 0,90%) que para el resto (Euríbor + 1,10%). Aquí también se confirma que con un perfil solvente se consiguen mejores hipotecas. Los intermediarios financieros consiguen que otras entidades te presten el dinero, servicio por el que cobran entre el 1% y el 5%.