¿Buscas hipoteca y quieres conocer las opciones? Como cada mes, te presentamos el análisis del panorama hipotecario para ofrecerte una lista con las 10 mejores hipotecas variables y las dos mejores a tipo fijo.

A juzgar por la falta de nuevas ofertas y la ausencia de rebaja en los diferenciales existentes, parece que el precio de las hipotecas variables ha tocado suelo.

Los préstamos más competitivos se han estancado en torno a Euríbor + 1%, si bien hay diferenciales más bajos que debido a la alta vinculación dan como resultado hipotecas igual de caras que otras con diferenciales más altos.

El Euríbor afincado en terreno negativo desde febrero ha congelado los diferenciales, calentando los motores de las hipotecas fijas, donde hace varios meses que se ha trasladado la guerra de precios que los bancos mantienen para captar nuevos clientes y conseguir dinero.

Por eso la Hipoteca Naranja de ING Direct sigue siendo la mejor a interés variable, con Euríbor + 0,99%, una escasa vinculación (domiciliar ingresos y seguros de hogar y vida), sin interés fijo el primer año. Le siguen Bankinter, bastante dispuesto a negociar y personalizar ese Euríbor + 1,20% que anuncia; Liberbank, Kutxabank, CajaSur, Bankoa y Uno-e.

Aunque los bancos rebajaron el listón que subieron durante los peores años de la crisis, algunos siguen exigiendo ingresos mínimos de 2.000 -3.000 euros mensuales, una alta vinculación y cobran comisiones si amortizas o cancelas la hipoteca antes de tiempo. Una de las excepciones es Abanca, que para su Hipoteca Mari Carmen, a Euríbor + 1,25% sólo pide ingresos de 600 euros al mes.

A pesar de que hace un año se preveía que en 2016 los diferenciales bajarían hasta el 0,75%, la realidad es que han tocado fondo y se quedarán así por lo menos hasta que los bancos vuelvan a aumentar sus márgenes de beneficio. La banca espera que eso ocurra cuando el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés, actualmente en el 0%.

No parece que esto pase al menos hasta 2018-2019, por lo que los diferenciales seguirán muy bajos y la banca continuará apostando por el tipo fijo, que es lo que actualmente le da más rentabilidad y que ya supone un tercio de las últimas hipotecas firmadas.

A los hipotecados sólo les interesa si se endeudan a 30 años y quieren tener una cuota estable durante toda la vida. De lo contrario es mejor optar por un préstamo variable, con el que seguramente se pagarán menos intereses.

Este mes las mejores hipotecas fijas son las de Liberbank y Bankinter, los bancos más implicados en la batalla por abaratar el tipo fijo en estos momentos, y que han bajado los precios de sus préstamos hace poco. Liberbank ofrece la Hipoteca Ahora tipo fijo a 10 años por un 1,20% mientras que Bankinter sitúa el interés en el 1,40% por el mismo periodo. Ambas cobran comisiones, financian hasta el 80% y tienen una vinculación baja, si bien Liberbank exige también un plan de pensiones.

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