¿Durante el verano te has propuesto buscar una hipoteca para ese piso que tanto te gusta? Aquí tienes la respuesta. Como cada mes, tras analizar a conciencia más de una treintena de préstamos hipotecarios, te presentamos las 10 mejores hipotecas y los dos mejores productos de intermediarios financieros.

Los movimientos producidos en el ranking de julio demuestran que los bancos ya no descansan ni en verano.

Se han tomado en serio la competición por clientes solventes que aumenten su cartera hipotecaria, bastante mermada tras años de no dar créditos y de liquidarse lentamente los que ya había.

Esto les ha llevado, de casi dos años a esta parte, a comenzar una bajada de diferenciales progresiva, entrando paso a paso en una guerra que cada mes da como resultado la bajada del diferencial de hipotecas que ya habían aparecido nuevas, sin olvidar que de vez en cuando también surgen nuevos productos.

Así, la hipoteca Mari Carmen de Abanca ha reducido su diferencial hasta el 1,25%, la cifra más repetida actualmente, hasta que alguien se atreva a bajarla y arrastre al resto. Este préstamo es atractivo porque no tiene comisiones y sólo exige unos ingresos mínimos de 600 € al mes, algo mucho más asequible y fácil de cumplir que los 2.000 € netos mensuales que suelen pedir como mínimo el resto de hipotecas. También permite aplazar el pago hasta 24 cuotas mensuales.

Otro banco que baja su interés es Triodos Bank, que ha movido su Ecohipoteca de Euríbor + 1,35% a Euríbor + 1,20%, lo que le ha hecho regresar a la lista de los préstamos más baratos.

La peculiaridad de esta hipoteca es que, para conseguir dicho diferencial, el piso debe tener la calificación energética más alta, pues éste y no la vinculación como suele ser en la banca, es el criterio que esta entidad que se define como ética y sostenible, aplica para calcular el interés de la hipoteca. Con la calificación energética más baja, el diferencial llega a 1,41%.

Global Caja, las antiguas cajas rurales, ha lanzado cuatro hipotecas sin comisión de apertura ni cláusula suelo. Son diferentes en función del perfil del cliente: Hipoteca Oasis para menores de 31 años (Euríbor + 1%), Hipoteca Raíz para familias (Euríbor + 1,24%) con ingresos mínimos de 900 € al mes, Hipoteca Cumbre (Euríbor + 1,15%) si ganas/ganáis al menos 2.500 € al mes, e Hipoteca Aire (Euríbor + 1,60%) para construir tu propia casa.

Liberbank, Openbank y Banco Popular también se han sumado al club de Euríbor + 1,25%. Siguen las hipotecas a Euríbor + 1%, ya son cuatro, pero tienen tanta vinculación asociada que al final cuestan lo mismo que casi cualquiera de las que tienen un diferencial un poco más alto.

Entre los intermediarios financieros, RN Tu Solución Hipotecaria mantiene desde hace 6 meses su Hipoteca Verde con un diferencial que varía de Euríbor + 1,25% a Euríbor + 1,65% en función de la vinculación asumida (seguros de hogar y vida, domiciliación de nómina y recibos, y tarjeta). Financia hasta el 80% de la vivienda a devolver en 30 años.

Por su parte, Ferco Gestión mantiene su hipoteca VIP a  Euríbor + 0,90% y su Hipoteca 80 Financiación a Euríbor + 1,10%, entre otras. Estas empresas consiguen que otras entidades te presten el dinero, servicio por el que cobran comisiones que van del 1% al 5%.