El colmo no es que te embarguen el piso por el 60% de su valor sino que ahora el banco se lo queda por tres perras en una tercera subasta
Cuando dejas de pagar la hipoteca te embarga la desolación pero también el piso el banco. ¿Alguna vez te has preguntado si estás entre los que dejarán de pagar y perderán su vivienda?
La agencia Moody’s, que a grandes rasgos se dedica a calcular cómo de arriesgados son los créditos, ha estudiado 890.000 hipotecas firmadas entre 2006 y 2008, es decir, entre el final del apogeo inmobiliario, el pinchazo de la burbuja y el inicio de la crisis.
Su conclusión principal es que hay hipotecas que tienen más papeletas que otras de acabar sin ser pagadas al banco y, por tanto, de ser ejecutadas. Moody’s opina que las hipotecas firmadas por más del 80% del valor de tasación del piso tienen más probabilidades de sufrir un embargo, si bien esto no quiere decir que todas las que sean así van a terminar en el juzgado. Esta agencia cree que de cada 20 familias con este tipo de hipoteca, una perderá su casa.
También piensa que las posibilidades de sufrir un embargo aumentan si estás más de 30 días sin pagar al banco, si eres inmigrante, si compraste la casa mediante un bróker o un intermediario financiero o si la hipoteca es para una segunda residencia, porque lo lógico suele ser pagar antes la vivienda habitual que el apartamento para las vacaciones.
Muy a su pesar, los bancos ya han confesado que por cada piso que consiguen vender, se comen tres con patatas. Y como su avaricia no tiene límites, lo último que han discurrido es quedarse con los pisos por un euro. Sí, ¡¡por un mísero euro!!
El truco está en las subastas extrajudiciales. Cuando se deja de pagar la hipoteca, el piso sale a subasta primero por el 100% de su valor y el banco se lo puede quedar por el 60%. Si no se vende, sale por segunda vez a subasta por un 75% de su valor. Y si así tampoco se vende, se puede hacer una tercera subasta en presencia de un notario, ya sin juez de por medio.
En esta tercera subasta el precio es libre, así que la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) denuncia que el banco se puede quedar con el piso por un euro mientras la familia que lo pierde sigue debiendo todo el dinero al banco. Ah, y esto puede ocurrir en tan solo 3 meses.
Si creías que el frenesí de impagos, embargos y subastas era lo más… Si pensabas que el medio millón de familias que va a perder su casa hasta 2015 es un gran número… Si te fastidiaba que el banco se pueda quedar con tu casa por el 60% y luego exigirte el resto… Aquí tienes algo peor: los pisos por un euro, una salvajada legal que demuestra que los bancos no tienen escrúpulos, vergüenza, consideración ni límite.
Se me acaba de caer el mundo encima.
Mi pregunta es ¿No se puede hacer nada para que no nos hundan de esta manera si tenemos la desgracia de no poder pagar?
Se puede intentar negociar una dación en pago, pero por el momento la Ley les ampara. Algunos consiguen la dación en pago e incluso quedarse en el piso pagando un alquiler, porque los bancos han empezado a entrar un poquito en razón y ya no embargan a todo moroso que se les pone por delante, solo embargan al 50%.
Y LUEGO DICEN QUE EL PSOE VA MAL EN LAS ENCUESTAS…PARA VOTAR ALA DERECHA VOTO AL PP QUE AL MENOS NO ME MIENTEN(me van a joder quiera o no)EN LAS PROXIMAS ELECCIONES HAY QUE VOTAR ALA IZQUIERDA MAS RADICAL…
¿como es posible que en el bloque de mi vecino hay un piso que lleva 3 años vacio sus dueños le entregaron la llave al BBVA que es donde tenian la hipoteca y ese piso todavia figura a nombre de sus propietarios?
en la lista de viviendas del BBVA no figura
Cuando el piso pasa al banco por el 60%, antes 50%, el banco tiene una prebenda más, no precisa cambiar la titularidad si lo cede a terceros (a una inmobiliaria propiedad del banco) para su posterior venta.
Exacto, es un truco legal que les impide pagar el Impuesto de Transmisiones. Por eso los bancos han creado inmobiliarias dentro de su grupo empresarial, como una empresa más, una de sus muchas filiales.
Mi pregunta es la siguiente:
Si es verdad que existe la posibilidad de pujar por esa casa embargada, en una tercera subasta, ¿cómo es que no va la gente a ese tipo de subastas para comprar piso por una cantidad ridícula? ¿No hay posibilidad de poder pujar por ella y así evitar que el banco se la quede por un precio irrisorio?
Si fuesese así, el negocio es redondo para aquel que disponga de 6.000 € (inviertes en la casa esa cantidad, la alquilas y en dos años tienes amortizada tu inversión, ¿no sería así?
Un euro es una posibilidad. Eso no significa que no vaya alguien a la subasta y ofrezca 600 euros. Y se lo quede.
Dependiento de la ubicación y el estado del piso, puede que no haya nadie que puje. Entonces el banco puede ofrecer 1 euro.
Ya se que un euro es una posibilidad, pero si analizas que sólamente por pagar una alquiler th e va a suponer una media de entre 4000 € y 7000 € al año, ya lo tienes. Claro está que la situación de la vivienda, la calidad de la edificación, los metros cuadrados,…etc. influyen, pero es una nimiedad con respecto a los 100.000 € que como mínimo te costará en el mercado. Si además le sacas un rendimiento económico pues mucho mejor.
Cuando se llega a esta situación es porque nadie antes ha querido ese piso, ni siquiera el banco por un 60% de su valor, antes 50%. La gente no se entera de las subastas porque apenas se publicitan. La falta de publicidad de las subastas de pisos embargados es una queja histórica.
Pero en algún lugar lo tienen que publicitar, ya sea BOE, panfleto en Dios sabe donde o incluso internet, no?
¿Y como te puedes enterar de donde y cuando son esas subastas para ir un particular y pujar por ellas? Asi la gente podria optar a comprarse una
Por ejemplo en las páginas web de los bancos.
LOS BANCOS SON UNOS HIJOS DE PUTAAAAAA……!!!!
que tiempo puede trasncurrir si cuando sale la primera subasta pujan y compran la vivienda
o por el contrario no es asi y se sigue el procedimiento de segunda subasta, si el banco no se lo quedase,
o si accede a quedarselo, y al tenerlo alquilado que ocurre con el inquilino