Si no compras uno de sus pisos, la hipoteca ni la hueles
Si hoy en día quieres un piso en propiedad: o se muere el millonario tío Gilito que tienes en el pueblo, o te compras un piso del banco.
Si consigues comprarte el piso de un particular o de una inmobiliaria, ya puedes considerarte más afortunado que si te tocara el súpersorteo de los megamillones.
Y es que los bancos ya no están dando una jodía hipoteca que no sea para uno de sus pisos.
A mis oídos ha llegado que incluso revientan ventas de particulares, ofreciéndoles a los que piden la hipoteca un piso de su stock como condición imprescindible para darles el préstamo, boicoteando así de mala manera la venta del piso que en un principio quería la pareja y que ya se había currado otro, que al final se queda con un palmo de narices.
La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), que siempre está viendo por dónde puede meter mano a estos vampiros financieros, ha mandado a 50 de los suyos a pedir por las sucursales del territorio español hipotecas distintas en entidades diversas.
El resultado ha sido que si no quieres un piso del banco, anda y que te traiga la hipoteca el Ratoncito Pérez cuando te saquen la próxima muela del juicio, y si lo compras del banco vete ahorrando para pagar los intereses porque los venden mucho más caros, aunque las condiciones parezcan más ventajosas.
Hace dos meses, la organización de consumidores Adicae ya sacó otro estudio que ponía los pelos de punta: los bancos venden sus pisos hasta un 40% más caros que los particulares. A veces la diferencia de precio de pisos casi idénticos es de 10.00 € (ya está bien…), pero muchas otras son de más dinero, ¡hasta del 40% del precio!
Los bancos compraron pisos para invertir, como todo quisqui, durante la burbuja inmobiliaria, y ahora que se ha pinchado ya no saben qué hacer para despertar de la pesadilla de ladrillos y más ladrillos que pesan como demonios en las cuentas de resultados. Y los que se avecinan con los promotores que no pagan, los constructores en quiebra y los hipotecados que no pagan la hipoteca.
Quieren quitarse sus pisos de encima pero, en vez de dar las hipotecas con cabeza, las dan con cuentagotas, con duras condiciones, vendiendo pisos más caros y siempre que sean de su propiedad, aunque antes fueran la megaciudad del Pocero.
Las hipotecas que dan ahora los bancos son por el 100% del valor de tasación, no necesitas avales y puedes devolver el dinero en más tiempo. El truco del almendruco es que tiene que ser uno de sus pisos o NADA.
Si no es uno de sus pisos, te empiezan a sacar pegas por todas partes, bajan la financiación al 80% del valor de tasación, tienes que menos tiempo para devolver el dinero, te exigen nóminas más altas… Que ya no te ven tan guapo, vaya.
La conclusión de la OCU es que no te compensa que te lo pinten todo tan de rosa si es uno de sus pisos, porque los están vendiendo más caros para recuperar pasta. Los bancos siempre barriendo para dentro, siempre unos sinvergüenzas.
No estoy del todo de acuerdo con lo que se expone, me explico.
Trabajo en el sector y paso a detallar: ahora mismo no es que se pongan pegas, es que se están pidiendo los criterios generales que antes de la crisis te solicitaban:
- Aportación 20% del precio de la vivienda + gastos (lo que ahorrabas en la desaparecida cuenta vivienda), que muchos de ahora desconocen, al haberles malfinanciado su casa con el 100% de financiación.
- Aportación de avalistas solventes (no un hermano o unos desconocidos que se conocían el día de la firma y que a su vez avalaban en posteriores firmas) sino tus padres, en caso de contratos temporales o inferiores a 3 años.
- Endeudamiento máximo del 35% de los ingresos netos, sin contar pagas extras, ingresos en “B”, dietas o similares.
Si las entidades financieras no hubieran dejado de cumplir estos 3 sencillos requisitos y la gente hubiera sido más sensata a la hora de endeudarse, no se habrían concedido tantas hipotecas, no habría habido burbuja inmobiliaria y no estaríamos como estamos.
estoy de acuerdo con los requisitos que solicitan los bancos pero eso no quita que comentan con anterioridad sea cirto ya que en los pisos que disponen cajas o bancos lo facilitan todo igual que antes de la crisis incluso en situaciones dudosas en tal que uno se quede la duda y elllos quitarse la propiedad de encima cosa que el estado deveria de observar y tomar cartas en el asunto, ya qu sigen queriendo aprovechar y hacer negocio lucroso con las necesiddes ya que dan hipotecas por pisos que no lo valen, y eso tambien va a traer cola ya que te dan 5 0 3 años en carencia y ya veran toda esta gente que afirmado aceptando estas hipotecas….
Os comento, es cierto que ahora facilitan el 100% en caso de viviendas en stock, pero:
1.- Incluyendo avalistas muy muy solventes (padres de el y de ella).
2.- Pagando un tipo mínimo de Eur + 1,5 puntos, llegando incluso a 3 puntos el diferencial.
3.- Contratando previamente:
- Domiciliación de nómina.
- Tarjeta de débito.
- Tarjeta de crédito.
- Seguro de vida.
- Seguro de hogar.
- Productos de cobertura (los famosos swap), pagando la prima del tirón al principio para que ya no tengas pérdidas, y solo en caso de ganar obtener muy pequeños réditos.
- Plan de pensiones.
4.- Demostrar amplia antigüedad laboral, y contrato fijo los titulares.
5.- Endeudamiento no superior al 35% de los ingresos declarados.
Y esto no pasaba antes de la crisis, no se exigían avalistas para contratos fijos, ni contratar tantos productos, ni pagar Eur+1,5, ni ser todos los ingresos demostrables.
Sinceramente no es lo mismo. Yo me endeudé en un 45% de mis ingresos, sin avalistas, con Eur + 0,37 Eur, y no tengo plan de pensiones, ni seguro de vida, solo el de la casa, ni tarjetas de débito ni crédito. Hoy esto es impensable, sea casa de stock o libre mercado.
Yo también estoy de acuerdo con los requisitos que ponen los bancos. Lo que tendría que ser prohibido es que puedan dar condiciones preferenciales para su proprio stock de viviendas. Eso es competencia desleal.
Totalmente de acuerdo, pero quien tiene que tomar medidas no lo hace. Ni cumple con la constitución, la vivienda es un derecho reconocido en la misma.
Creo que dentro de esta polémica se ha obviado un dato básico: los bancos son entidades privadas y se pueden gestionar como les venga en gana. Vamos a ver, cuando uno va a comprar a Carrefour le piden un precio por cada artículo, y ellos te lo venden siempre y cuando pagues lo que te piden. Ni más ni menos.
Entonces, una empresa privada como es un banco te presta dinero según el criterio que le venga en gana. ¡Ojo! Solamente hay una salvedad dentro de mi divagación, como buena empresa privada, si es incapaz de gestionar sus activos y entra en quiebra, que no llegue el Gobierno de turno y la intervenga. Si se hace eso, al final estamos premiando las malas gestiones y despilfarros ajenos, pagando por supuesto los mismos de siempre.
Por cierto, el artículo de la Constitución que reconoce la vivienda como un derecho de los españoles es una auténtica mamarrachada, ya que si fuese un derecho como la Sanidad y la educación sería el Estado el que debería proporcionarlo, y no yo, que al final soy el que pago la hipoteca.
Efectivamente es el estado quien tenía que haber sentado las bases para poder adquirir una vivienda a precio digno.
Por eso estamos en una tontocracia, para el que se crea que esto es democracia.
Mi padre durante la tremenda dictadura, pudo con un solo sueldo comprar vivienda en 7 años, irnos de vacaciones todos los años, salir a jugar a la calle sin apenas problemas, estar atendiendos por tus padres en casa, y ahora con la fantástica democracia, con 2 sueldos tengo hipoteca a 40 años, llevo 3 años sin irme de vacaciones, no dejas a tus hijos solos en la calle o centro comercial ni de broma, y a los peques los atienden o abuelos o una inmigrante o la nintendo.
Lo que no debería de ser legal es que un profesional lleve de la manita a un cliente con el 30% del valor de la vivienda que quieren comprar y después de un mes le denieguen la hipoteca, seguidamente a la semana le llaman para ofrecerle un piso de su cartera de mayor precio con la hipoteca concedida. Creo que es denunciable.
Los bancos hacen abiertamente chantaje para que compres sus pisos. Si quieres uno de su stock las condiciones son muchos mejores que si quieres otro. De hecho es que para este otro tienes muy pocas opciones de que te den la hipoteca y, si la consigues, es en una situación terrible.