El Euríbor ha cogido el monopatín de las bajadas y parece que ya no lo va a soltar en 2012
A pesar de que enero se ha hecho famoso por la cuesta que tenemos que subir para pagar los nuevos precios de las cosas, el Euríbor pasa olímpicamente del tema y sigue bajando.
Y es que este índice de referencia para la mayoría de las hipotecas firmadas en España nunca está relacionado con el aumento de los precios de la vida (el IPC) sino con el precio al que los bancos se prestan entre sí el dinero y, por supuesto, con el precio al que coloca los tipos de interés el Banco Central Europeo (BCE).
Tipos de interés que vuelven a estar al 1% por las bajadas que hizo en octubre y diciembre del año pasado Super Mario Draghi nada más estrenarse como presidente del BCE.
Esa bajada es la responsable de que el Euríbor haya cerrado enero en el 1,837%, haciendo que por primera vez se note de verdad una auténtica caída en el Euríbor, si bien este indicador sigue sin estar tan bajo como debería. Lleva un buen camino, pero no lo suficiente, y para colmo los bancos se niegan a trasladar a las nuevas hipotecas estos tiempos tan dulcemente bajos. El caso es sacar pasta, si no en las hipotecas actuales, en las de los nuevos pringadillos.
Aunque esta bajada es la tercera consecutiva después de muchos meses de subidas, es insuficiente para abaratar las hipotecas que se revisen de forma anual. Hace un año, este indicador cerraba enero en el 1,55%, por eso que ahora haya terminado un 0,29% más alto (en el 1,845%) se traduce en que la cuota de la hipoteca subirá una media de 20 € al mes, es decir, 240 € al año.
Las que vuelven a estar de enhorabuena son las hipotecas que se revisan cada seis meses. El Euríbor cerró julio en el 2,183%, así que los que tengan revisión semestral pagarán de media 25 € menos al mes, lo que vienen siendo unos 300 € al año.
El Euríbor seguirá bajando en patinete durante todo 2012, a lo que va a contribuir enormemente que se rumorea que en febrero o marzo el BCE va a volver a bajar los tipos de interés un 0,25% hasta la cifra nunca vista del 0,75%. Gracias a esto, el Euríbor puede terminar el primer trimestre del año entre el 1,40% y el 1,5%, y alcanzar el 1,35% a finales de 2012.
Entonces sí que, tanto los de revisión anual como los de revisión semestral, aliviarán del bolsillo parte de la carga de la hipoteca. Y se agradece, porque ahorrarse unos euros en la cuota mensual no van a compensar la subida del IRPF y el IBI, pero sí que van a ser como la desgravación de la hipoteca en Hacienda: que animan más la moral de las tropas que si Marilyn Monroe volviera a deleitar a los soldados con un paseo por el escenario en bañador-braga-faja-manta-boina de cuello vuelto.
Ojalá tengas razón en la previsión para el primer trimestre. A mí me revisan la hipoteca a final de Mayo, con el Euribor de Abril. En abril de 2011 el euribor fue del 2,086%. Si este año en abril estamos en el 1,4% me va a bajar la cuota 50 € al mes …
Yo creo que quienes revisen con el Euribor de febrero, ya verán un descenso interanual. El año pasado febrero cerró en el 1,71%. Hoy día 1, tenemos un valor de 1,745%. Podemos prever que el 29 de febrero estemos en torno al 1,62%, y el promedio mensual esté en torno al 1,68%. ¿Apuestas?
Hoy es 9 de febrero, el valor intradía está en 1,702% y es el mínimo desde justo el 10 de febrero de 2011.
El promedio de febrero hasta hoy está ahora mismo en 1,724%. Así que, salvo que ocurra algo raro, cerraremos febrero por debajo del 1,70% de media.
Puede que tengas razón, yo apostaría a que el Euríbor va a cerrar febrero en torno al 1,7%. Si se cumplen los rumores de que vuelve a bajar el precio del dinero un 0,25% hasta el nunca visto 0,75%, la previsión de que el Euríbor cierre más bajo en el primer trimestre puede ser cierta.
Como todos espero que baje el euribor y si puede ser al al 0.75, igualandolo con el tipo de BCE, pues mejor que mejor!!
Pero esto solo nos afectará a unos “”pocos”", ya que siguen habiendo hipotecas con suelo y las nuevas hipotecas son para temblar con unos diferenciales de miedo (y siguen poniendo los muy ca—–s clausulas de suelo ahora cercanas al 4%!!!)
Sí, tienes razón. La mayoría de la gente que se ha hipotecado en los 3 ó 4 últimos años, va a beneficiarse poco del descenso del Euribor ya que mandará su cláusula suelo.
Pero yo pienso que seguimos siendo más los que nos hipotecamos hace más años, y que no tenemos esa cláusula suelo. Por otra parte, a los bancos españoles (que tienen que pedir prestado fuera a otros bancos) les irá bien que les baje el interés de captación de capital. No es que me alegre mucho por ellos porque no les tengo precisamente cariño, pero pienso que cuanto peor les vaya, más nos jorobarán. Así que más nos vale que les vaya bien.
Un tercio de las hipotecas en España tienen cláusula suelo y el Euríbor cerró enero del año pasado más bajo que ahora, así que de momento solo se están beneficiando los que tienen revisión semestral. No obstante, creo que los que tengan revisión anual y les toque revisar en los próximos meses sí verán cómo su cuota baja.
De las nuevas hipotecas con cláusula suelo y los diferenciales disparados, hablaremos el próximo lunes.
Hola! Tenemos revision anual y tenemos una carta de”La Caixa”que dise-la interes de año pasado-2,55% y la interes para el año2012- 3,50%.La interes de nuestra ipoteca se sube con 100euros mas- hasta el año 2013.Es corecto que la ultima revision es de la base de Euribor de m.desiembre año 2011? Y como se dise que la interes mensual se sube con 20-25euros-el nuestro se ha subido con 100euros? Tenemos que pagar un año este interes hasta la nueva revision?Es corecto todo esto y que tenemos que haser?
Hola, Blanka
La subida de la que se habla en el blog siempre es una media. No todas las hipotecas pueden subir o bajar lo mismo cada mes, aunque se revisen con el mismo Euríbor, porque depende de en cuántos años tienes que devolver el dinero, cuánto dinero te han prestado y cuánto te queda por devolver.
Si no lo ves claro, habla con la Caixa, para que te expliquen por qué te suben 100 euros la hipoteca.