Otra batalla ganada, sólo falta la guerra
En la eliminación total de la cláusula suelo y sus efectos vamos poco a poco. El suelo supone pagar un interés mínimo fijo del 2%, 3%, 4% (depende del contrato y del banco) que impide que el cliente pueda abaratar la cuota cuando el Euríbor (ahora en el 0,255%) más el diferencial bajan de esa cantidad.
El nuevo paso lo ha vuelto a dar el Tribunal Supremo, que por tercera vez ha dicho que la cláusula suelo es nula si durante su contratación hubo falta de transparencia. La novedad es que el pasado 22 de febrero ha reconocido que los bancos que apliquen cláusulas suelo tendrán que devolver el dinero cobrado de más a sus clientes, con dos condiciones.
La primera es que se pueda demostrar que la cláusula te la endosaron sin transparencia y la segunda es que sólo se devuelven las cantidades cobradas de más desde el 9 de mayo de 2013, fecha en que el Tribunal Supremo dictó su primera sentencia gorda contra el suelo.
En ella obligaba a BBVA, Novagalicia Caixa y Cajamar a eliminar el suelo de todas sus hipotecas, algo que hicieron a regañadientes, quejándose por los millones de euros que iban a perder. Desde entonces sólo Banesto lo ha retirado voluntariamente, el resto de entidades que lo han quitado ha sido a golpe de sentencia.
Es muy fuerte que desde mayo de 2013 la cláusula suelo ha seguido usándose y comercializando en nuevas hipotecas. Si crees que en tu caso hubo falta de transparencia, pídele al banco por escrito que te la quite, amparándote en estas sentencias del Supremo y recordando que también debe devolverte lo cobrado de más desde el 9 de mayo de 2013.
Si el banco se niega puedes recurrir a un abogado, pero echa números para saber si te compensa porque deberás pagar unos 400-500 € de tasas judiciales, otros 400 € de procurador, más lo que te cobre el abogado. Quizá si demandas sí que puedas conseguir que le banco te devuelva todo el dinero pagado de más por el suelo y no sólo desde la fecha mencionada.
Cuánto dinero puedes recuperar dependerá del año en que firmaste la hipoteca, cuál es tu diferencial, cuál es el suelo y a cuánto cotizara el Euríbor en cada momento. Que el Supremo sea tan insistente con la falta de transparencia indica que no se debe consentir esto en ninguna otra cláusula del contrato hipotecario, lo que puede dar pie a reclamar otros abusos del banco.
Demostrar la falta de transparencia es difícil pero no imposible. Puedes alegar las siguientes cosas: que no te avisaron que era inadecuado para tu perfil, si no hubo simulación de las cuotas a pagar, si no te dieron oferta vinculante, si el suelo no aparece en el folleto publicitario o está enmascarado, si hablásteis del diferencial y de cómo bajarlo con vinculación pero no se dijo ni pío de que no te valdría de nada porque había un suelo que limitaba el mínimo a pagar…Hay muchos supuestos a los que te puedes agarrar, que unidos a la opacidad de muchos bancos pueden ser tu mejor aliado para reclamar.
Las tasas ya no existen !! un poco más de rigor.. !!
Buenas.. sólo una apreciación… han sido eliminadas las tasas sólo a personas físicas…
Tampoco falta tanto rigor… total, acaban de ser suprimidas¡¡
Las tasas ya no existen !! un poco más de rigor.. !!
Y los q las hemos pagado no de pueden reclamar
Y los q las hemos pagado no de pueden reclamar
Pues a poner demandas!!!
Pues a poner demandas!!!
Y los q desde 10 años antes de esa sentencia ya pagabamos una cláusula q subía la hipoteca hasta los 1800 euros ( Hora sin cláusula 1200). ¿nos quedamos con cara de tontos sabiendo la cantidad q nos han robado y q no devolverán. ..
600 euros/mes X 12 meses =7200 euros X 10 años = 72.000 euros!!!
Comisión de apertura q quedaron en no cobrar ya q tb hacia una subrogacion de otra hipoteca de otro banco y acabaron cobrando +3600 euros de comisión de apertura.
Un despropósito el director de la extinta caixa galicia de Pinto, y un ladrón!!
Y los q desde 10 años antes de esa sentencia ya pagabamos una cláusula q subía la hipoteca hasta los 1800 euros ( Hora sin cláusula 1200). ¿nos quedamos con cara de tontos sabiendo la cantidad q nos han robado y q no devolverán. ..
600 euros/mes X 12 meses =7200 euros X 10 años = 72.000 euros!!!
Comisión de apertura q quedaron en no cobrar ya q tb hacia una subrogacion de otra hipoteca de otro banco y acabaron cobrando +3600 euros de comisión de apertura.
Un despropósito el director de la extinta caixa galicia de Pinto, y un ladrón!!
Ahhh y me pusieron las dos escrituras en una sola hipoteca … me di cuenta después de firmar todo. Cara de tonto se t queda con estos ladrones!
Ahhh y me pusieron las dos escrituras en una sola hipoteca … me di cuenta después de firmar todo. Cara de tonto se t queda con estos ladrones!
Anda pues yo firme oferta e hipoteca en 24 horas (de un dia para otro). ¿Sabeis si con esto de no respetar los 3 dias entre hipoteca y oferta vinculante sera suficiente para que me la declare nula un juez?
LO QUE LA HEMOS PAGADO NOS LA COMEMOS .
LO QUE LA HEMOS PAGADO NOS LA COMEMOS .
Quisiera saber si en una hipoteca del año 94 y ya cancelada, se puede reclamar el importe de la clausula de suelo? Gracias.
las demandas están teniendo éxito. Lo digo por experiencia,soy abogado especializado en cláusula suelo y el tema de Bankia (acciones…)
las demandas están teniendo éxito. Lo digo por experiencia,soy abogado especializado en cláusula suelo y el tema de Bankia (acciones…)
Tomaaa
Tomaaa
El BBVA retiró (por lo menos a mi,aquí en Almería) la cláusula suelo…no tuve que hacer nada,acató la sentencia si pegas.
Y el irph no es una ¿cláusula suelo encubierta ? Con un índice doblemente manipulable.
Y el irph no es una ¿cláusula suelo encubierta ? Con un índice doblemente manipulable.
No sé si es posible hacer un escrito modelo y colgarlo en la página. Eso facilitaría mucho las cosas para los que quisieran reclamar las cuotas de más que han pagado con el suelo.
Hay que mirar, como bien se dice, la cuantía que se reclama para ver si sale a cuenta.
Pero como mínimo, reclamemos con el escrito. Porque en algunos casos puede ser válido.
S.
ja esta be, ajudar a que todos pongan demandas…pasarlo…
en Tarragona, los que dictan sentencias….ex empleados de banca,,,,ya os podeis imaginar cuales son sus “”sentencias”"”…