¡3x2, 3x2! ¡Llévese un piso de gorra!
El banco de inversión Nomura, que no lo conoce ni su padre, dice que los bancos españoles tienen prestados en total 300.000 millones €, y calcula que tardarán 24 años -¡casi un cuarto de siglo!- en recuperar el dinero que aún no les hemos devuelto.
A estas deudas hay que sumarle el atracón de pisos embargados se han pegao cuando los promotores inmobiliarios y la gente ha dejado de pagar las cuotas porque compraron una vivienda por encima de sus posibilidades reales, sobre todo cuando el Euríbor subió tanto, y porque los bancos no eran todo lo exigentes que sí son ahora.
Según a quien preguntes, los pisos sin vender son desde algo más de 680.000 hasta un millón y medio, la tercera parte de ellos en las costas de Levante, con Castellón como la indiscutible Miss Ladrillo de toda España.
Como los bancos son el problema y la solución al mismo tiempo, aunque se empeñen en vernos a nosotros de la misma manera, han decidido que, ante problemas inquietantes, soluciones a toda costa, para descongestionar los ladrillos que asfixian sus cuentas de resultados.
Con la original y populista campaña Plan, Mi Pueblo, la Caixa intenta engatusarnos para colocarnos un piso en el pueblo, en la montaña o donde veraneábamos cuando éramos pequeños. Saca a la palestra 1.300 pisos, que ofrece financiar si cumplimos sus exigentes requisitos. Cuestan a partir de 60.000 € y está dispuesta a escuchar ofertas. A duras penas podemos pagar el piso como para pensar en una segunda residencia…
Papá Botín del Santander, que tampoco sabe ya por qué orificio meterse los pisos, ha rebajado un 15% los que tiene a la venta, mientras el banco de su hija Patricia, Banesto, ha sacado a la venta en casaktua.com 1.200 pisos con un precio medio de 90.000 €, que pueden salir por 300 € al mes y, dicen, con descuentos que llegan al 70%.
El BBVA dice que no tiene ningún interés en quedarse con los pisos, pero tampoco veo yo mucho de su parte para dar hipotecas, como no lo veo en apenas ningún otro. Si nosotros casi se los hemos regalado a ellos, deberían hacer lo mismo ellos ahora por nosotros.
Se ve que la banca está muy preocupada por la vivienda en España -por la suya, claro-, lo cual choca con lo poco que, según el último sondeo del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) realizado en mayo, nos quita el sueño.
La vivienda, que en otros tiempos nos preocupaba igual o más que el terrorismo, ha caído hasta la undécima posición, preocupando en primer lugar solamente al 4% de los españoles. Comprensible si lo que más nos angustia al 81,4% es tener trabajo, paso previo y fundamental para dar una entrada y pagar después el piso. Lo que no alcanzo a comprender son los nueve temas que se cuelan entre el paro y los pisos. ¿Los 10 mejores peinados, fútbol, hoteles con encanto?
¿Y dónde habrán hecho para la encuesta? ¿En los barrios pijos la de los pisos y en la cola del INEM la del trabajo?
Muy acertado el análisis sobre la situación de enladrillamiento de los bancos.
Habría que mencionar la competencia desleal que los bancos están haciendo al mercado inmobiliario. Cualquier particular que tenga necesidad de vender un piso se ve impedido ya que el grifo crediticio hipotecario está abierto sólo para el stock de viviendas en poder de los bancos, así pues como nadie compra un piso al contado (cash), habrá que esperar a que los bancos se desladrillen para poder tener la misma oportunidad de vender una vivienda que ellos.
Recordemos que la situación actual es producto de una Ley Hipotecaria de 150 años. Hemos pasado por todos los regímenes, políticos desde la república, pasando por la dictadura de Franco para acabar en una democracia parlamentaria, pero el marco normativo que regulan los préstamos hipotecarios sigue siendo el mismo, una ley que da privilegios a los bancos anteponiéndose a los intereses del ciudadano. La única garantía que existe es la cláusula resolutoria, la cual nunca es puesta en los contratos hipotecarios porque los bancos no la aceptan ya que privaría de su situación preferencial.
Por último una de las últimas leyes que en la crisis actual ha adquirido notoriedad es la Ley Concusal, que declara a los bancos como acreedores privilegiados frente a otros acreedores como son los socios, familiares o aquellos que no tiene deudas con garantías, lo que a mi entender favorecen la situación de privilegio ya tienen los bancos.
En España el derecho fundamental de acceso a la vivienda digna que preconiza la CE se ve vulnerado al ser la hipoteca la única forma real de adquirir la propiedad de la vivienda y que subyuga ese derecho al derecho de la propiedad privada por el cual el banco tiene garantizado el crédito con la garantía del bien raíz, vivienda, que sólo garantiza el pago cuando cubre la deuda y que si el sistema está viciado y no es posible poner el bien en circulación a través de subastas ya que el stock de viviendas de los bancos ejercen competencia desleal a que la subaste se lleve a efecto y finalmente ser el banco el que pueda comprar la propiedad por el 50% de su valor, que luego venderá al 100% con otra hipoteca, sin que el deudor pueda beneficiarse de lo que para el banco es un sobre beneficio no justificado.
Las políticas de acceso a la vivienda en régimen de alquiler tampoco ha solucionado el problema, ya que existe un claro interés en que el derecho a acceso a la vivienda digna se consume a través de la compra y no de otras formulas como el alquiler que no contribuye económicamente a la financiación de los ayuntamientos vía beneficios por la reclasificación de terreno de no urbanizable a urbanizable, IBI, tasas, etc.
El mercado de alquiler no es una opción competitiva al del mercado de la vivienda. La Ley de Arrendamientos Urbanos da demasiados privilegios al arrendatario, al permitir que pueda permanecer en la vivienda sin desahucio, frente al tiempo que puede permanecer el moroso, vía la Ley Hipotecaria.
clausulasuelohipoteca@yahoo.es
Si como dice “clausulasuelo” el mercado de alquiler no es una opción competitiva, modifíquese la Ley de Arrendamientos Urbanos que es el principal freno que se encuentran los propietarios de pisos para ponerlos en alquiler.
Si esa Ley se hizo para seguir fomentando la construcción y compra en propiedad de los pisos para así financiar las arcas municipales (buena la hemos hecho, fomentando el endeudamiento de las familias y la burbuja), propongo dar la vuelta a la tortilla: multiplicar por 3 el IBI de los pisos vacíos. El que quiera evitar este impuesto, que lo ponga en alquiler. El que no quiera ponerlo en alquiler, que financie a su Ayuntamiento vía IBI.
El problema real que el déficit y la “prima de riesgo” española tienen sobre la economía real (la de las empresas, que son quienes pueden crear empleo) es que nuestros bancos no consiguen la liquidez necesaria para prestar a nuestras empresas porque TIENEN QUE CONSEGUIR ESA LIQUIDEZ FUERA DE ESPAÑA, ya que aquí es mayor nuestra deuda que nuestro ahorro. Para conseguir fuera esa liquidez hay que pagar intereses, y los extranjeros exigen una “prima de riesgo” porque no se fían de que seamos capaces de devolverlo.
Solución: ahorrar los españoles. Me refiero a las familias. Para ello, es inevitable que se reduzcan drásticamente los préstamos hipotecarios. Y para que esto no deje sin hogar a los españoles medios, es imprescindible fomentar el alquiler PERO DE VERDAD, no con cuentos chinos como se está haciendo hasta ahora.