Archivo de la etiqueta: comprar piso

Las mejores hipotecas están por llegar

Si no te urge, espérate sentao a que mejoren las condiciones

Espera sentao. Seguramente ahorres dinero

Desde octubre, Bankinter, CajaSur, Santander e ING Direct han sacado hipotecas con un diferencial por debajo del 2%.

Es una pasada en comparación con las que se estaban viendo desde 2011, con diferenciales del dos y pico en adelante.

La pega es que siguen siendo bastante exigentes en sus requisitos. Con un mercado laboral precarizándose a marchas forzadas que el banco te pida estabilidad y nóminas de 2.500 € al mes  (Santander) o 36.000 € netos al año (CajaSur) comprarse un piso suena a misión imposible.

Son hipotecas rompedoras que han abierto la guerra de precios. Se ve que unos reaccionan a los movimientos de los otros, viendo que encima les está yendo bien.

Dar hipotecas es rentable y los bancos que sepan hacerlo captarán nuevos clientes, además solventes y no de cualquier tipo como ocurrió durante el boom inmobiliario previo a la crisis, que ha dejado un reguero de gente frustrada e hipotecas sin pagar por falta de medios y situaciones que, en muchos casos, ya se veían venir.

Los bancos se han picado unos con otros y que Santander e ING hayan entrado en la rueda sólo indica una cosa: a medio plazo habrá más bancos con hipotecas baratas.

Si has ahorrado dinero y no tienes prisa, no corras a la primera sucursal que veas porque las hipotecas van a mejorar. Al haber bajado estos cuatro bancos los diferenciales, otros lo harán igual o más, rompiendo el mercado.

De aquí a fin de año lo mismo vemos préstamos a Euríbor + 1%, lo cual es más razonable que Euríbor + 2,5%, 3% o 4% que muchos ofrecen ahora. Hasta los bancos menos receptivos a bajar las hipotecas tendrán que hacerlo si quieren retener a sus mejores clientes.

Estos son los que sí pueden comprar ahora un piso. Los que lo hayan hecho podrán buscar el cambio de hipoteca a otra entidad si firmaron, por ejemplo, Euríbor + 3% y la suya no les mejora las condiciones.

¿Pero no me interesa comprar ahora que el Euríbor todavía está bajo y pensando en que luego subirá? Rotundamente no. Se prevé que cierre el año en el 0,7% como mucho y que ya el año que viene, quizá el siguiente, llegue al 1%. El Euríbor sube y baja a lo largo de la vida de la hipoteca, pero el diferencial es el mismo siempre y te interesa mucho más tenerlo en el 1% que en el 2%, por muy barato que ese 2% se vea ahora en comparación con otras hipotecas del mercado.

Muchos bancos saben que el Euríbor está bajo y ponen un interés fijo los primeros meses o años, con lo que te comes con patatas estas bajadas tan ricas. Compensa esperar, amig@, esperar tendrá premio.

 

Una inmobiliaria vende sólo pisos de desahucios por no pagar la hipoteca

De la desgracia ajena siempre se ha podido hacer negocio

De la desgracia ajena siempre se ha podido hacer negocio

El año pasado los desahucios batieron su propio récord: en toda España 58.241 familias perdieron su casa, según datos oficiales del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), lo que supuso casi una cuarta parte (22%) más que en 2010.

Si a esto le sumas los 271.570 desalojos que hubo entre 2007 y 2010, la gente que se quedó sin hogar por no pagar la hipoteca llega hasta las casi 330.000 familias. Y eso no es todo, pues se calcula que esta cifra llegue al medio millón en 2015.

Por eso, no es de extrañar que haya empresas que puedan hacer su agosto con este tema. Y su julio, y su junio, y su enero, febrero y marzo, ya que todo el año hay ejecuciones hipotecarias que terminan en desahucio y, por tanto, con pisos que vuelven al mercado inmobiliario.

A los bancos les viene bien porque, una vez que se quedan con los pisos, tienen que transformarlos otra vez en dinero. ¿A que seguro que alguna vez te has preguntado qué pasa con los pisos que embargan?

Además de enquistarse en sus cuentas más que la Familia Real en La Zarzuela, algunos de estos pisos tienen salida a través de las inmobiliarias que crean los propios bancos, que pasean sus folletos de feria y feria, y por lo que se ve en otras inmobiliarias que también sacan una suculenta tajada del tema.

Un claro ejemplo es la primera inmobiliaria, radicada en Madrid, que se dedica exclusivamente a hacer caja con los pisos que bancos o cajas han embargado a sus propietarios hipotecados por no pagar las cuotas. Ya se sabe que de cualquier desgracia se puede hacer negocio, ¿o si no de qué vivirían las funerarias? De tocar las palmas en el Rocío desde luego que no.

Y es que a una empresa que trabajaba codo con codo con bancos para desalojar gente de los pisos se le ha ocurrido ampliar el negocio, montando su propia inmobiliaria para colocar estos pisos entre otros que sí puedan pagarlos.

Si te interesas por una de estas viviendas o decides comprarla, te tratan como en cualquier otra inmobiliaria, ya que la comisión se la cobran al que vende el piso, en este caso el banco, y no a quien lo compra. Ya hay gente tan encantada con el tema que esta inmobiliaria dice tener hasta clientes fijos, de los que se han aprendido los gustos y a los que ofrecen las oportunidades que les entran y piensan que pueden interesarles.

También comentan que algunos compran con los ojos cerrados, apenas sin ver el piso, porque quien tiene pasta sigue comprando. Digo yo que será para especular, tal vez reformando casas cochambrosas, que aguantarán durante la crisis y luego intentarán vender haciendo dinero. ¿Es que no aprendemos nada ni del pasado más reciente?

Menos mal que también hay otros clientes que compran para un familiar que se traslada a vivir al barrio o para utilizarlos ellos mismos. Suerte a los nuevos propietarios, esperemos que estos sí paguen la hipoteca, en caso de encontrar quién se la dé, o ya sabéis dónde va a terminar otra vez el piso…

¡Al rico piso, señores!

El ministro Blanco se ha pasado en visión de la vida color rosa, ¿no te parece?

El ministro Blanco se ha pasado en visión de la vida color rosa, ¿no te parece?

El renacuajo que tenemos por ministro de Fomento, José Blanco, ha soltado en público que éste es un “momento óptimo” para comprarse un piso. Sí, el momento es cojonudo. Jua, jua.

El IPC ha subido un 3%, los pisos no bajan todo lo que deberían, las hipotecas son más raras de conseguir que una silla de tres patas, ya no te desgravas la hipoteca en la Declaración de la Renta si ganas más de 24.000 pavos, el IVA para los pisos nuevos ha subido un 1%, el mundo laboral es cada vez más inestable, el Euríbor empieza a subir… ¿Y qué más decir? Ah, sí, que teniendo en cuenta todo lo anterior, es un momento óptimo.

¿Óptimo? ¡¡Óptico!! Este hombre lo que necesita es un líder que le ajuste las cuentas y un óptico que le ajuste las gafas, ya que parece no ver bien el panorama que nos rodea.

Yo le animo a él a que haga mi trabajo, a los bancos a que me den un crédito, a los Ayuntamientos a que no suban el precio de los solares que antes no valían ni para cultivar patatas y a los constructores a que bajen el precio.

A lo mejor así, entre todos, como dice él, podemos terminar con el stock de un millón y medio de viviendas, y algo mucho más importante: podemos terminar comprándonos un piso a un precio razonable y sin hipotecar media vida para pagarlo y la otra media para rezar que en nuestro curro no se pongan feas las cosas.

Este tío quiere que le hagamos el trabajo sucio de gobernar y tomar cartas en el asunto. Mucha gente quiere comprar piso y no puede. En España lo que falla no es la demanda sino la oferta y la facilidad que esa demanda -nosotros- tiene para acceder a los pisos.

Qué vergüenza: anuncia con megáfono su paquetito de medidas anticrisis inmobiliaria, que básicamente es reunirse con tres o cuatro de los bancos y las inmobiliarias para hacerse la foto, y luego nos echa toda la culpa del stock y toda la responsabilidad de acabar con él.

Según Blanco, que no está dando en el ídem, si se deshace el stock, fluirá el crédito. ¿Es que no ve que si no hay crédito no hay adiós al stock? ¡¡Es al revés!! Pues si quiere deshacerlo, que apunte a los pisos sin dueño al gimnasio o les dé sesiones de cavitación y presoterapia, y que nos deje en paz, que bastante tenemos ya con lo nuestro.

Qué fácil es opinar, mandar y señalar con el dedo, olvidando que durante la primera legislatura del PSOE la Ley del Suelo, a la que Blanco culpa de provocar el stock, quedó intacta. Si ellos en 4 años antes de la crisis no hicieron nada por frenar la burbuja, ¿qué se supone que quiere que hagamos nosotros ahora? ¡Vaya jeta, colega!