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Pasos previos a la compra de un piso (II parte)

huevosContinuando con el artículo del miércoles, aquí van consejos prácticos a tener en cuenta antes de hacerse con una vivienda.

Si compras sobre plano exige documentos que certifiquen por escrito todo lo que te prometen y recibos de las cuotas que pagas antes de recibir la vivienda.

Sobre las cooperativas sólo he escuchado malas experiencias, de juicios, retrasos y timos, así que yo me abstendría y miraría sólo pisos de bancos, de particulares o de promotoras y constructoras solventes, conocidas y de gran trayectoria.

Ahora que Hacienda no me oye, suele ser habitual pagar una parte del piso en negro. Para hacerlo, la vivienda se escritura en menos dinero del que se vende.

Pero hay que tener cuidado de que la cifra no cante demasiado a Hacienda cuando la revise. Los notarios suelen hacer la vista gorda, salvo que la cantidad sea demasiado baja. La entrega del dinero se suele hacer el mismo día de la compaventa, antes o después de la visita al notario.

Es mejor que el piso sea completamente exterior y, en caso de estar en un edificio, que esté en un piso alto, si bien es mejor evitar los últimos pisos o áticos en viviendas construidas hace muchos años o no remodeladas, porque suelen dar problemas de humedades por mal aislamiento.

En las fincas con ascensor los pisos más valorados son los más altos, mientras que en edificios sin ascensor las viviendas más valiosas son las primeras. Pregunta al vendedor si el edificio ha pasado la ITE (Inspección Técnica de Edificios) o de si hay alguna obra pendiente en la finca.

Pregunta al vendedor si tiene alguna derrama vigente (o se prevé) y exígele un certificado de que está al corriente de pagos con todos los suministros, incluida la comunidad de vecinos para que no te deje deudas pendientes. Al asumir tú la titularidad de la vivienda también deberás llamar a los proveedores de luz, gas, agua, etc, para cambiar el titular de los servicios y dar un número de cuenta donde domiciliar los recibos.

También es importante pedir una nota simple al Registro de la Propiedad para comprobar que la casa está libre de cargas. Si compras mediante hipoteca, la gestoría que contrate el banco lo hará por ti. Así te aseguras de que no compras propiedades con hipotecas pendientes.

El IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) del año que se vende el piso lo paga el dueño de la vivienda, teniéndote tú que hacer cargo desde el año siguiente. Hay que dejarlo todo bien atado para que ningún cabo suelto te amargue el inmenso placer de comprar y estrenar la casa que tanto deseas.

La reforma fiscal no cambia nada en hipotecas ni vivienda habitual

Por esta vez nos hemos librado de las banderillas

Por esta vez nos hemos librao de las banderillas

La nueva reforma fiscal anunciada por el Gobierno no trae cambios significativos en vivienda. A pesar de ello hay que hablar del tema porque es un notición que no teníamos claro que finalmente se produjera.

Me refiero a la desgravación fiscal y a la primera vivienda. Un súper experto en Economía llamado Manuel Lagares había emitido, junto con otro mogollón de expertos en temas de Hacienda, un informe que lleva su nombre (Lagares) y que sugería al Gobierno dos cosas que no nos molan nada y no nos vendrían económicamente nada bien.

La primera era cargarse la desgravación de la hipoteca para todos.Daba igual si te habías comprado la vivienda antes de 2013 y llevabas años desgravándotela en la Declaración de la Renta. Lagares quería fulminar esta ventaja fiscal porque dice que promueve una burbuja inmobiliaria y hace perder al Gobierno miles de millones de euros. Ahhhh, se siente.

Creo que han ignorado esta recomendación porque en el fondo quieren fomentar la compra por encima del alquiler. Como muchos necesitan hipoteca, eso da más dinero a los bancos, que ya van dando algunos préstamos en condicoines menos malas que antes. También les puede la mentalidad de comprar frente a alquilar, tan instalada en la mente de la mayoría de los españoles.

De todas maneras, no descarto que algún día, con afán de recaudar más, se quite la desgravación, que tanto tiempo llevamos oyendo peligrar. Ahora no será porque el Gobierno está mirando con ojos golositos al año que viene, que habrá elecciones y quiere repetir como partido más votado. Para eso no le conviene que pensemos que nos vuelve a subir los impuestos o nos quita cosas como ésta, tan importante para ahorrar algo o como mínimo gastar menos.

La segunda perlita de la que nos hemos librado era cobrarnos IRPF por tener un techo bajo el que guarecernos. El colmo de los colmos. Menos mal que el Gobierno se ha pasado por el forro este consejo.

Declarar la primera vivienda me parece anticonstitucional. Si en la Constitución viene recogido nuestro derecho a una vivienda digna es que no se trata de ningún artículo de lujo ni de una posesión fuera de lo normal. No es una piedra preciosa, es un bien de primera necesidad y es como si te cobraran por tener ropa en el armario y comida en la nevera.

El Gobierno sí que ha subido un 1,1% el impuesto por tener una segunda o más viviendas y todavía queda por ver qué harán los Ayuntamientos con el IBI, que tiene pinta de que subirá bárbaramente.