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Aún es posible comprar un piso sin hipoteca

No te fíes del primero que te dice fácilmente "toma tu casita, Pepe Luis". Nadie da duros a cuatro pesetas

Toma tu casita, Pepe Luis, pero infórmate bien de todas las condiciones

¿Recuerdas cuando para comprar un piso no hacía falta pedirle al banco una hipoteca? Te endeudabas con el promotor o el constructor y listo.

Le pagabas las letras durante unos pocos años, que ni de broma son la jartá que nos tiramos ahora y ya estaba. Ni 20, ni 30, ni mucho menos 40 años.

A lo mejor ni lo recuerdas porque esto es de la época de tus padres… Pues bien, ahora tienes la oportunidad de revivir esta experiencia porque una inmobiliaria se está tirando el pisto al ofrecer en Madrid pisos sin hipoteca a los que no tienen acceso a la financiación del banco.

Desgraciadamente en este grupo cada vez entra más gente, no sólo los que no tienen ingresos decentes o fijos, ya que los bancos sólo quieren dar hipotecas para quitarse de en medio los pisos que tienen embargados a inmobiliarias o particulares, que se los han dado en prenda por no pagar el préstamo.

Según esta empresa, que se las está dando de buena samaritana, su objetivo es ayudar (jia jia jia) a quienes quieren y no pueden piso “en un momento de difícil coyuntura económica”, que hablando en plata es la jodía crisis. En cambio yo creo que lo que buscan es publicidad para su negocio y qué hay hoy día más llamativo en el mundillo hipotecario que darte un piso sin que el banco tenga que prestarte el dinero.

Los bancos no dan ni los buenos días al entrar en la oficina así que, ante la falta de hipotecas, las inmobiliarias tienen que buscarse la vida -cada vez más duramente- para endosar los pisos a los compradores.

No me mola hacerle publicidad, pero como seguro que te estás preguntando qué inmobiliaria es, y sólo porque puede interesarte y ayudarte en la compra de piso, te diré que la constructora en cuestión es Pryconsa y que ofrecer sus pisos sin hipoteca es realmente revolucionario y muy necesario en los tiempos que corren.

Parece una buena oportunidad para quitarse de encima la esclavitud del banco, aunque hay que tener ojo para no cambiar un amo por otro. También aprovechas para desgravarte la hipoteca en la Declaración de la Renta y comprar un piso nuevo con un IVA súperreducido del 4%, aunque vete a saber qué pisos son, supongo que los que no venden porque nadie quiere.

Habrá que averiguar a qué interés te dejan pagar luego el piso, porque a cero interés me imagino que ya no trabajan ni en Viviendas sin Fronteras. Y si esta fórmula no te convence, a lo mejor puedes escudriñar otras que se ha inventado esta inmobiliaria con tal de vender algo: entrar en el piso sin pagar escritura ni IVA o viviendas en alquiler con un 50% de descuento.

Las hipotecas en mínimos y la morosidad en máximos

El banco que tiene clientes que pagan sus deudas ha encontrado la gallina de los huevos de oro

El banco que tiene clientes que pagan sus deudas ha encontrado la gallina de los huevos de oro

Nada nuevo bajo el sol. Al menos nada que sorprenda aunque sí entristezca hasta a los payasos de la tele. El número de hipotecas que se firman en España sigue bajando y así lo confirma la Asociación Hipotecaria Española, abreviada AHE.

En julio los bancos estaban gestionando un 8,11% menos dinero en hipotecas que justo un año antes, lo que ostenta el título de mayor caída de la Historia hasta que venga la siguiente, que será más gorda.

¿A quién le sorprende que haya menos hipotecas si los bancos no dan medio céntimo ni al pobre que pide en la puerta de la iglesia a la salida de misa los domingos? Igual que no sorprende que las familias las estén pasando cada vez más canutas para pagar la hipoteca y llegar a fin de mes.

Con los parados en aumento, los sueldos a la baja y los ahorros atrapados en muchas entidades bancarias, la morosidad de las familias se ha disparado un 26,4% respecto al año pasado, según datos del Banco de España, que también calcula que hay 20.000 millones € en hipotecas que ahora no se pueden pagar.

Actualmente, el 3,2% de las hipotecas son morosas, no se están pagando a pesar de la famosa frase de que una familia española lo último que deja de pagar es el piso. Todas estas cifras son las más altas y las que baten todos los récords desde que el Banco de España empezó a contar morosos en 2004.

Y esto sólo va a continuar. ¿Qué pasará cuándo los parados sigan aumentando? ¿Y qué va a ocurrir cuando los que ahora están firmando hipotecas con diferenciales altísimos e intereses de escándalo tengan que vérselas con el Euríbor más alto y tal vez menos ingresos? A este paso, Cáritas se va a convertir en la mayor multinacional española.

Pero ante la tesitura de comer o pagar el piso, la decisión se pone difícil. Y eso que las familias se comen los ahorros antes de comerse un embargo por no pagar la hipoteca. Al menos así se traduce de otro dato interesante que ha publicado la AHE.

Empresas y familias han retirado de depósitos 101.714 millones de euros en el último año. Lo que sea con tal de pagar las deudas, y por eso, a pesar de tanta morosidad en familias y empresas, los bancos siguen adelante.

No olvidemos que los verdaderos morosos que han lastrado a los bancos al colapso financiero por sobrecarga de pisos que ahora no pueden vender son las inmobiliarias, que tienen una morosidad del 20%, o sea un huevo en comparación con el 3,2% de las familias, por mucho que sea una cifra récord.

Una inmobiliaria vende sólo pisos de desahucios por no pagar la hipoteca

De la desgracia ajena siempre se ha podido hacer negocio

De la desgracia ajena siempre se ha podido hacer negocio

El año pasado los desahucios batieron su propio récord: en toda España 58.241 familias perdieron su casa, según datos oficiales del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), lo que supuso casi una cuarta parte (22%) más que en 2010.

Si a esto le sumas los 271.570 desalojos que hubo entre 2007 y 2010, la gente que se quedó sin hogar por no pagar la hipoteca llega hasta las casi 330.000 familias. Y eso no es todo, pues se calcula que esta cifra llegue al medio millón en 2015.

Por eso, no es de extrañar que haya empresas que puedan hacer su agosto con este tema. Y su julio, y su junio, y su enero, febrero y marzo, ya que todo el año hay ejecuciones hipotecarias que terminan en desahucio y, por tanto, con pisos que vuelven al mercado inmobiliario.

A los bancos les viene bien porque, una vez que se quedan con los pisos, tienen que transformarlos otra vez en dinero. ¿A que seguro que alguna vez te has preguntado qué pasa con los pisos que embargan?

Además de enquistarse en sus cuentas más que la Familia Real en La Zarzuela, algunos de estos pisos tienen salida a través de las inmobiliarias que crean los propios bancos, que pasean sus folletos de feria y feria, y por lo que se ve en otras inmobiliarias que también sacan una suculenta tajada del tema.

Un claro ejemplo es la primera inmobiliaria, radicada en Madrid, que se dedica exclusivamente a hacer caja con los pisos que bancos o cajas han embargado a sus propietarios hipotecados por no pagar las cuotas. Ya se sabe que de cualquier desgracia se puede hacer negocio, ¿o si no de qué vivirían las funerarias? De tocar las palmas en el Rocío desde luego que no.

Y es que a una empresa que trabajaba codo con codo con bancos para desalojar gente de los pisos se le ha ocurrido ampliar el negocio, montando su propia inmobiliaria para colocar estos pisos entre otros que sí puedan pagarlos.

Si te interesas por una de estas viviendas o decides comprarla, te tratan como en cualquier otra inmobiliaria, ya que la comisión se la cobran al que vende el piso, en este caso el banco, y no a quien lo compra. Ya hay gente tan encantada con el tema que esta inmobiliaria dice tener hasta clientes fijos, de los que se han aprendido los gustos y a los que ofrecen las oportunidades que les entran y piensan que pueden interesarles.

También comentan que algunos compran con los ojos cerrados, apenas sin ver el piso, porque quien tiene pasta sigue comprando. Digo yo que será para especular, tal vez reformando casas cochambrosas, que aguantarán durante la crisis y luego intentarán vender haciendo dinero. ¿Es que no aprendemos nada ni del pasado más reciente?

Menos mal que también hay otros clientes que compran para un familiar que se traslada a vivir al barrio o para utilizarlos ellos mismos. Suerte a los nuevos propietarios, esperemos que estos sí paguen la hipoteca, en caso de encontrar quién se la dé, o ya sabéis dónde va a terminar otra vez el piso…

Los bancos se las dan de buen samaritano ante los impagos de hipotecas

Los bancos siempre mostrándonos su sonrisa más encantadora

Las entidades financieras siempre mostrándonos su sonrisa más arrebatadora

Algunos bancos defienden que están haciendo todo lo que pueden por minimizar los desahucios y el impacto del embargo cuando una familia deja de pagar la hipoteca. ¿A ti te lo parece?

En concreto, el consejero delegado del Banco Sabadell, Jaime Guardiola, dice que no conoce ningún caso en el que el banco haya embargado la vivienda y luego haya seguido reclamando dinero. ¿En serio?

Vamos, que ahora todas las entidades aplican la dación en pago, tal y como les ha sugerido el Gobierno, y por eso siempre se andan quejando tanto de que no la quieren poner en práctica, ¿no?

Es cierto que muchas entidades financieras han empezado a negociar más con las familias antes de embargar porque ya no tienen ketchup suficiente que echarle a los pisos que tienen que estar comiendo de dos en dos porque no se venden ni gratis.

Mientras este señor y todos los que fueron en representación de diferentes bancos al Encuentro Financiero Internacional Bankia 2012 dicen que están esforzándose mucho por refinanciar los préstamos a las familias, los datos de desalojos siguen batiendo récords año tras año. Ya van 370.000 desde 2007 y se espera que se llegue a los 510.000 en 2015.

¿Te parece una cifra inventada y exagerada? Inventada no porque la da el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), ya que para echar a alguien de su casa debe ser por vía judicial. Exagerada sí, pero no en el sentido que dicen los bancos, que les parece exagerada como si alguien se la sacara de la manga. Lo que sí es exagerado que la gente pierda su casa porque el banco en cuestión no quiso sentarse a negociar cuando aún se podía.

Ahora dicen que los pisos no son su negocio y que no van a subastas, cuando así es como se han quedado casi todo lo que tienen. ¿Y entonces por qué se han convertido en la mayor inmobiliaria de España, tanto que hasta los promotores y constructores se han quejado de competencia desleal ya varias veces?

La actitud negociadora, conciliadora y de buen samaritano les viene desde hace unos meses. No quieren tener pisos porque no saben tenerlos. No saben cómo gestionarlos, y eso que han creado sus propias inmobiliarias para quitárselos de encima. No quieren que tanto ladrillo estropee sus balances, pero no lo quieren desde hace poco.

Antes les daba igual, pensaban que los pisos valdrían más con el tiempo y darían un pelotazo al venderlos, y que la crisis duraría menos. En cambio, los pisos han bajado ya de media un 30% y la salida de la crisis es como la candidatura olímpica de Madrid: cada vez que vuelve a hablar de ella ha aumentado 4 años.

Seguro que la gente que ha sufrido un desahucio de los que los bancos dicen que no practican, los que aún deben dinero que el banco asegura no reclamar a nadie y los que pidieron negociar y tuvieron como respuesta un portazo en las narices se están revolviendo ante tanto cinismo.

Nuevo timo de hipotecas, ahora en Valencia

¡Pam, pam! ¡Muere, cabrón! - ¡Yo solo quería una hipoteca!

¡Pam, pam! ¡Muere, pringao! - ¡Yo solo quería una hipoteca!

Como si no tuviéramos bastante con tener que recurrir a una hipoteca para comprar el piso, y después soportar las cuotas casi toda la vida, como para que encima te den una hipoteca falsa. ¡Juas, juas!

Es lo que les ha pasado a quienes han picado en la estafa que 39 desalmados, incluyendo al ex director de una sucursal de Caixa Penedès,  han desarrollado en Quart de Poblet (Valencia) entre febrero de 2008 y mayo de 2009, llevándose más de 5 millones de euros (5.329.000 € para ser exactos).

Después de haber detenido a 22 personas en una trama anterior, que puso sobre la pista a la Policía Nacional sobre este nuevo timo, la pasma ha cogido a estos 34 espabilados y 5 espabiladas, que se habían montado un tinglao de lujo para estafar de la siguiente manera.

Captaban a personas de clase media-baja con cero poder adquisitivo y a los que se les hubiera denegado una hipoteca en cualquier banco. Tras convencerles de lo fácil y estupendo que era que ellos les dieran una hipoteca falsa -luego la peña que cayó lo sabía-, les falsificaban la documentación necesaria (nóminas, declaraciones de la Renta, etc.) e incluso les pagaban las primeras mensualidades de la hipoteca. Cuando los cacos dejaban el tema, solo quedaban unos morosos en una caja (Penedès) que les pedía la pasta.

Los pisos eran nuevos, de promotores que estaban conchabados con los timadores, o de segunda mano, de una inmobiliaria y una financiera, también en el ajo. Al final, cada sinvergüenza se llevaba entre 100 y 3.000 pavos por los servicios prestados.

¡El colmo! Me alegro cuando alguien se la pega a los bancos, los estafa, los roba, los asusta, lo que sea… No hay que tomarse la Justicia por la mano, pero los maderos deberían tomarse con calma estos casos.

Sin embargo, que cuatro listillos nos intenten tomar el pelo jugando con el dinero que ganamos tragando quina en la oficina y con algo tan básico como la vivienda, el hogar de nuestra familia, es peor que prometerle a tu sobrinito durante un año que le vas a comprar un perrito piloto y luego decir que ya no se lo compras.

Los bancos ya nos toman bastante el pelo, ya nos timan y engañan con cláusulas abusivas de las que no se nos informa correctamente, como para que encima vengan estos tipejos a intentar sacarnos los cuartos. ¡Les está bien empleado que ahora la bofia les esté dando sopas con onda! Igual que a los de Sevilla, calcadito el caso y no hace tanto. ¡Arriba España!