Cancelación de hipoteca
Cancelar hipoteca: gastos, pasos y calculadora
Estima los gastos de cancelar registralmente una hipoteca y entiende qué trámites hay que hacer cuando el préstamo ya está pagado.
Calculadora
Calculadora de gastos de cancelación de hipoteca
El cálculo es orientativo. Para saber el coste real, pide presupuesto a la notaría, al Registro o a la gestoría antes de encargar el trámite.
Pasos
Cómo cancelar una hipoteca en el Registro
Pagar la última cuota o amortizar todo el capital cancela la deuda con el banco, pero no elimina automáticamente la carga hipotecaria del Registro de la Propiedad. La cancelación registral sirve para que la vivienda aparezca libre de esa hipoteca.
El banco debe entregarlo gratis cuando la hipoteca está pagada.
Acude a una notaría con el certificado para preparar la escritura de cancelación.
Hay que presentar el documento fiscal en la comunidad autónoma, aunque esté exento de pago.
Con escritura, certificado e impuesto presentado, se solicita la cancelación registral.
Consejos
Qué revisar antes de pagar por la cancelación
Antes de aceptar que el banco o una gestoría se encargue de todo, pide un presupuesto desglosado. El banco puede cobrar si le encargas la tramitación completa, pero no debería cobrarte por emitir el certificado de deuda cero ni por acudir a la firma notarial de la cancelación.
También conviene distinguir entre cancelación económica y cancelación registral. La primera es pagar la deuda; la segunda es eliminar la carga del Registro. Si vas a vender la vivienda o pedir una nueva hipoteca, tener la carga cancelada puede ahorrarte prisas y retenciones de última hora.
Fuente principal: Portal del Cliente Bancario del Banco de España.
FAQ
Preguntas frecuentes sobre cancelar una hipoteca
¿Es obligatorio cancelar la hipoteca en el Registro?
No siempre es obligatorio, pero sí muy recomendable. Aunque hayas terminado de pagar el préstamo, la carga puede seguir apareciendo en el Registro hasta que se haga la cancelación registral.
¿Qué es el certificado de deuda cero?
Es el documento del banco que acredita que la hipoteca está pagada. Según el Banco de España, la entidad debe entregarlo gratuitamente.
¿Puede cobrarme el banco por ir al notario?
El criterio del Banco de España es que la entidad no debe cobrar por la firma de la escritura de cancelación ni por el desplazamiento a la notaría.
¿Se paga AJD al cancelar una hipoteca?
La cancelación registral exige presentar el documento de Actos Jurídicos Documentados en la comunidad autónoma, pero es un trámite exento de pago.
¿Qué gastos puede tener cancelar una hipoteca?
Normalmente puede haber gastos de notaría, registro y, si lo encargas a un tercero, gestoría. Si amortizas anticipadamente antes del vencimiento, también puede existir comisión bancaria si figura en tu contrato.
¿Puedo hacer la cancelación registral por mi cuenta?
Sí. Puedes pedir el certificado de deuda cero, acudir a la notaría, presentar el modelo fiscal exento y llevar la escritura al Registro. Si prefieres comodidad, puedes encargarlo a una gestoría o al banco, revisando antes el coste.
¿Necesito una nota simple para que el banco emita el certificado?
El Banco de España indica que no debería exigirse una nota simple como requisito para emitir el certificado de deuda cero o firmar la cancelación registral.
¿La calculadora da el coste exacto?
No. Es una estimación orientativa. Los importes reales dependen de aranceles, provincia, notaría, registro, gestoría, capital y condiciones concretas.